나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101405 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 14층1407호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101405 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 14층1407호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101405
• 주소: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 14층1407호 (신림동,더위일관악파크뷰)
• 감정가: 255,000,000원
• 최저가: 104,448,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경101405 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 14층1407호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 104,448,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경101405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101405 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 14층1407호

용도: 오피스텔

감정가: 255,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.23평)

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평) (전용/분양면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요항표 요약

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 신대방역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 로선상업지역으로 업무시설, 오피스텔, 상업시설, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 활발한 지역 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건은 서측으로 광로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 14층 건물 중 14층 1407호에 해당합니다. 외벽은 돌붙임, 인조대리석 등으로 마감되었으며, 내벽은 수성페인트, 창호는 샤시창으로 되어 있습니다. 본 건물의 내부 구조는 복층으로 되어 있어 공간 활용도를 높였습니다. 이용 상태는 업무시설 오피스텔로 활용되고 있습니다. 위생 및 급배수시설, 엘리베이터, 주차장 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 2필지 일단의 장방형 토지로서, 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상입니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신림동 일대는 신대방역을 중심으로 한 상업지역으로, 오피스텔, 상가, 주거시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 형성되는 지역입니다. 다양한 용도의 시설들이 혼재되어 있어 잠재적인 수요층이 풍부하며, 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

2호선 신대방역이 도보 거리에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에는 다양한 생활 편의시설과 상업시설이 풍부하며, 병원, 은행, 마트, 시장 등이 가까이 있어 생활이 편리합니다. 또한, 학교 등 교육시설도 인근에 있어 직주근접 및 생활 편의성을 갖춘 지역입니다. 복층 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높아 1인 가구나 신혼부부에게 매력적인 주거 또는 업무 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한을 줄 수 있습니다. 현재까지 검색 결과 상 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 도시 지역 특성상 주변 환경의 변화 가능성은 항상 존재합니다. 오피스텔의 경우, 공실 위험은 시장 상황 및 개별 건물의 경쟁력에 따라 달라질 수 있으며, 복층 구조는 일반 오피스텔 대비 유지보수 비용이 상대적으로 높을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 지하철 2호선 신대방역을 이용하기 편리한 역세권에 위치한 복층 구조의 오피스텔입니다. 주변 상업 및 업무 시설이 잘 발달되어 있고, 교통망이 우수하여 주거 및 업무 용도로 모두 적합한 입지입니다. 복층 구조는 공간 활용도를 높여주는 장점이며, 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 투자 시에는 지역 시장 상황, 공실 위험, 복층 구조의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 지하철 2호선 신대방역 역세권에 위치하여 서울 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **희소성 있는 복층 구조:** 복층 구조로 설계되어 공간 활용도가 높으며, 임차인 및 실수요자에게 높은 만족도를 제공할 수 있습니다.

3. **활발한 상권:** 상업지역에 위치하여 풍부한 생활 편의시설과 상업시설을 이용하기 편리하며, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 매입하므로 안정적인 부동산 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계