나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101962 [1] 서울특별시 동작구 상도동 244-29 다인캐슬2차 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101962 [1] 서울특별시 동작구 상도동 244-29 다인캐슬2차 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경101962
• 주소: 서울특별시 동작구 성대로17길 49, 2층201호 (상도동,다인캐슬2차)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경101962 | 소재지: 서울특별시 동작구 성대로17길 49, 2층201호 (상도동,다인캐슬2차) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 276,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경101962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101962 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 244-29 다인캐슬2차 2층201호

용도: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용 중일 가능성이 높음.

건축물 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호

사용승인일: 2019.12.13.

1.1. 3. 면적 및 가격

감정가: 276,000,000원

토지면적: 22.82㎡ (약 6.90평)

토지지분: 22.8228㎡ (약 6.90평)

건물면적: 38.96㎡ (약 11.78평)

건물지분: 38.96㎡ (약 11.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. [cite:Search Result 8, 14, 21, 22, 24, 25]

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 도보 10분 거리에 지하철 7호선 "신대방삼거리역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됩니다. [cite:Search Result 5, 16, 18]

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로, 사용승인일은 2019.12.13.입니다. 외벽은 외장석 붙임 마감 등이며, 창호는 PVC 샷시 마감 등입니다. [cite:Search Result 8]

이용상태: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용 중일 가능성이 큽니다. [cite:Search Result 23]

설비내역: 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접도로 및 필지 대비 완경사지에 위치한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. [cite:Search Result 8, 22]

인접 도로상태: 본건 남동측으로 약 7m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합)이며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05 지정, 지정기간: 2024년 9월 10일~2029년 9월 9일)에 해당됩니다. [cite:Search Result 2, 12, 23]

공부와의 차이: 본건 용도는 공부 상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 실지 조사 시 외부관찰 및 탐문에 따르면 주거용으로 용도 변경하여 사용하는 것으로 판단됩니다. [cite:Search Result 23]

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

주변 환경: 본건은 "상도초등학교" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 일상생활 영위에 필요한 환경이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:Search Result 8, 14, 21, 22, 24, 25]

교통: 지하철 7호선 "신대방삼거리역"까지 도보 약 10분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호합니다. [cite:Search Result 5, 16, 18]

개발 잠재력: 현재 본건이 속한 상도동 244 일대는 대규모 재개발 사업(최고 29층, 1190세대 규모)이 추진 중에 있어, 향후 지역 가치 상승 및 주거 환경 개선이 크게 기대됩니다. [cite:Search Result 8, 14, 21, 22, 24, 25]

1.4. 권리분석

경매 구분: 본건은 채무자의 재산에 대한 법원의 강제 집행 절차인 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자: 송OO

주의사항: 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리(선순위 임차인, 유치권 등) 및 말소될 권리(근저당, 가압류 등)를 정확히 파악하기 위해 반드시 등기부등본, 건축물대장, 관련 법률 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

주거 및 근린생활 혼합 지역: 본건 주변은 다세대주택, 단독주택 등 주거 시설과 함께 소규모 근린생활시설이 자리하고 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. [cite:Search Result 8, 14]

역세권 및 시장 접근성: 지하철 7호선 신대방삼거리역 인근으로 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 성대시장과 같은 전통시장 이용도 가능하여 생활 편의성이 높습니다. [cite:Search Result 5, 16, 18]

미래 가치: 대규모 재개발 사업이 진행 중인 지역과 인접해 있어, 향후 상권의 현대화 및 활성화, 이에 따른 부동산 가치 상승이 예상됩니다. [cite:Search Result 8, 14, 21, 22, 24, 25]

1.6. 생활정보

교육시설: 도보 거리에 "서울상도초등학교"가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. [cite:Search Result 11, 15, 19, 20, 24]

편의시설: 인근 버스 정류장, 지하철역, 상가, 편의점, 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. [cite:Search Result 10, 5]

자연 및 여가: 국사봉이 인접해 있어 산책 등 가벼운 야외 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. [cite:Search Result 8, 22, 24, 25]

1.7. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 이용의 차이: 본건은 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나, 실제로는 다세대주택으로 이용 중일 가능성이 높습니다. 이는 향후 용도 변경에 따른 행정적 문제 발생 가능성 또는 원상복구 의무 발생 가능성을 내포하므로, 명도 시 점유자와의 충분한 협의 및 확인이 필수적입니다. [cite:Search Result 23]

인접 재개발 지역: 대규모 재개발 사업 지역과 인접해 있어, 공사 기간 동안 소음, 먼지 등 불편이 발생할 수 있습니다. 다만, 이는 장기적으로 지역 가치 상승의 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. [cite:Search Result 8, 14, 21, 22, 24, 25]

지형 및 과거 사고: 본건은 완경사지에 위치하고 있으며, 과거 인접 지역(상도유치원 붕괴 사고)에서 지반 관련 사고가 있었던 점을 참고할 필요가 있습니다. 본 건물은 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 주변 지형의 영향을 충분히 고려해야 합니다. [cite:Search Result 8, 21, 22]

1.8. 종합 의견

본 물건은 2019년 사용승인된 신축급 건물로, 지하철 7호선 신대방삼거리역과 인접한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 초등학교, 상가, 공원 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변 대규모 재개발 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 유망한 투자처입니다. 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이, 그리고 완경사지라는 점은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물(2019년 사용승인)로, 준수한 건물 상태와 품질을 기대할 수 있습니다.

지하철 7호선 신대방삼거리역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 자랑합니다.

상도초등학교, 다양한 상가 및 편의시설이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

인근 대규모 재개발 사업(상도동 244 일대)으로 인해 지역 가치 상승 및 미래 성장 잠재력이 매우 높습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 사용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계