나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90494 [1] 경기도 연천군 전곡읍 은대리 84-19 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90494 [1] 경기도 연천군 전곡읍 은대리 84-19 임야 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2024타경90494 | 소재지: 경기도 연천군 전곡읍 은대리 84-19 | 감정가: 48,375,000원 | 최저가: 11,615,000원 | 용도: 임야

1. 의정부 지원 2024타경90494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경90494 (1)

소재지: 경기도 연천군 전곡읍 은대리 84-19

용도: 임야

토지면적: 2007.00㎡ (약 607.08평)

토지 지분율: 35400.33 (본 물건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

감정가: 48,375,000원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 공유자 우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능)

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 "은대4리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 답, 임야 등의 농경지와 단독주택 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량의 출입이 가능하며, 서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 위치입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로, 현재 임야로 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 완경사 부정형의 토지로, 현재 "도로"로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

기호(1) 토지는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(기호(2) 토지)와 접하고 있습니다.

기호(2) 토지는 현재 현황 도로로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2) 토지 모두 계획관리지역에 속합니다.

또한, 두 필지 모두 가축사육제한구역(전 축종 제한 지역) 및 배출시설설치제한지역(임진강 유역), 준보전산지, 공장설립제한지역에 해당합니다. 특히, 기호(1)은 주거밀집지역 1000m 이내 가축사육 제한 구역에 해당합니다. (출처:)

1.2. 6.공부와의 차이

기호(2) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현재 현황은 "도로"로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

1.2. 7.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리에 위치하며, 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능합니다. 임야이므로 향후 개발 가능성이나 활용 방안을 고려해야 합니다. 다만, 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한, 배출시설설치제한, 준보전산지, 공장설립제한 등 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OOOO, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 공유자 우선매수신고가 있으며, 주의사항으로 일괄매각 및 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하다는 점이 있습니다. 등기부상 말소될 권리 및 인수될 권리 등을 면밀히 분석하여 낙찰 후 추가적인 부담이 없는지 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 은대리는 전곡읍의 일부 지역으로, 주변에는 농경지와 주택이 혼재되어 있습니다. 따라서 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 위주로 분포될 것으로 예상됩니다. 전곡읍 중심지와의 접근성을 고려할 때, 일반적인 상권 분석보다는 주변 개발 계획이나 지자체의 정책 방향을 참고하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설은 전곡읍 소재지로, 차량 이동 시 접근 가능합니다. 은대4리 마을회관이 인근에 위치하고 있습니다. 주변에 임진강이 흐르고 있으며, 관련 자연환경이 조성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지 이용 규제: 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한, 배출시설설치제한, 준보전산지, 공장설립제한 등 여러 가지 규제가 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공유물 관련: 토지 일부 지분 매각으로, 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 향후 공유물 분할 등과 관련된 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 현황 도로: 기호(2) 토지가 공부상 임야이나 현황 도로로 이용 중이므로, 이에 대한 법적 검토 및 향후 도로 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 농경지 및 산지 지역: 주변 환경이 농경지와 산지로 이루어져 있어, 주거 환경이나 편의시설 접근성 측면에서 단점이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 토지 일부 지분 매각: 지분 경매는 단독으로 소유권을 행사하기 어렵다는 단점이 있으나, 상대적으로 낮은 가격으로 투자를 시작할 수 있다는 장점이 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 용도 지역으로, 규제 완화 등 정책 변화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 공유자 우선매수: 공유자에게 우선매수권이 있으므로, 협의를 통해 유리한 조건으로 매입하거나, 향후 지분 정리를 통해 전체 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 도로 활용 가능성: 현재 도로로 이용 중인 기호(2) 토지를 포함하여, 향후 주변 개발 계획에 따라 도로 편입 등의 이점을 가질 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리에 소재한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재되어 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능합니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한, 배출시설설치제한, 준보전산지, 공장설립제한 등 다양한 규제가 존재합니다. 또한, 토지 일부 지분 매각이며, 특정 토지는 공부상 지목과 현황이 상이하여 권리 및 이용상 주의가 요구됩니다. 공유자 우선매수 신고 가능성 등을 고려하여 신중하게 접근해야 하며, 향후 관련 규제 완화 또는 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

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