나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70219 [3] 경기도 파주시 와동동 1456-1 파주디에이블오피스텔 8층812호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70219 [3] 경기도 파주시 와동동 1456-1 파주디에이블오피스텔 8층812호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경70219 | 소재지: 경기도 파주시 책향기로 824, 8층812호 (와동동,파주디에이블오피스텔) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경70219 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경70219 (3)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1456-1 파주디에이블오피스텔 8층812호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지면적: 5.55㎡ (약 1.68평)

건물면적: 23.41㎡ (약 7.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상20층 건물 중 8층 812호이며, 외벽은 돌붙임 및 복합판넬 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태: 본건은 현재 오피스텔로 사용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 본건 토지는 두 필지 일단으로 인접지와 대비하여 등고평탄한 가장형의 토지이며, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 광로3류(폭 40m-50m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(지산초등학교) 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 운정 신도시 내 상업 및 업무용 건물이 밀집된 지역에 위치하고 있습니다. 지산초등학교 남동측 인근으로, 상업업무지대의 특성상 다양한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하여 기본적인 입지 조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시 특별히 주의해야 할 사항으로는 '중복 사건'으로 기재되어 있는 점입니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 입찰 전 해당 중복 사건의 구체적인 내용과 선순위 권리 관계, 말소 기준 권리 등을 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 파주시 와동동 일대는 상업 및 업무 시설이 밀집된 상업업무지대입니다. 오피스텔과 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 이용되고 있어 지역 내 유동인구 및 관련 수요가 존재할 것으로 보입니다. 운정 신도시의 지속적인 개발과 함께 상권의 성장 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

해당 오피스텔은 20층 건물 중 8층에 위치하고 있으며, 내부에는 기본적인 주거 및 업무에 필요한 설비(위생, 급배수, 승강기, 난방, 화재탐지 등)가 갖추어져 있습니다. 주변에 학교(지산초등학교)가 인접해 있으며, 상업지구 내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 생활 환경은 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복 사건' 표기입니다. 이로 인해 경매 절차의 복잡성, 예상치 못한 권리 인수, 혹은 매각의 무효 가능성 등 추가적인 확인이 필요한 상황입니다. 또한 '임대 관계 미상'이라는 점은 현재 점유 관계 및 명도에 대한 불확실성을 내포하므로, 입찰 전 점유자 확인 및 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다. 토지 이용 계획상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 있으나, 이는 오피스텔로서의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 파주 운정 신도시 상업지구 내 위치한 소형 오피스텔 경매 물건입니다. 입지 자체는 상업/업무 지구로서의 장점을 가지며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 하지만 '중복 사건'이라는 특이사항과 '임대 관계 미상'이라는 점은 투자 결정 전 반드시 심도 있는 조사가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 권리 관계를 명확히 파악한다면, 소액 투자 또는 임대 수익형 부동산으로서의 가능성을 살펴볼 수 있을 것입니다. 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 파악되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

- **소형 오피스텔:** 23.41㎡ (약 7.08평)의 전용면적은 1인 가구 또는 소규모 사업자 임대 수요를 겨냥하기에 적합합니다.

- **상업지구 입지:** 파주 운정 신도시 내 상업 및 업무지구에 위치하여, 관련 임대 수요 확보 및 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- **교통 및 편의시설:** 차량 진출입 용이 및 대중교통 이용 편리성, 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계