나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70219 [2] 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 6층602호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태원 · 평가일 2024.06.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 다율동 소재 "산들초등학교" 북서측 인근에 위치하는 이타워2 지1층 비15호, 6층 602호 및 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 각각의 주위는 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1,2 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건으로서,

외벽: 돌붙임 및 복합판넬마감 등,
창호: 샷시 창호입니다.

기호3 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층건으로서,

외벽: 돌붙임 및 복합판넬마감 등,
창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

기호1: 표시상 "사탄곱창"으로 사용 중인 것으로 조사되었습니다.

기호2: 별도의 표시없이 폐문 중이었으며, 공부상 "교육연구시설(학원)"이며, 건물 게시판 표시상 "개인사무실"로 표시되어 있습니다.

기호3: 오피스텔로 사용 중입니다.

설비내역

기호1,2: 위생 및 급,배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

기호3: 위생 및 급,배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호1,2: 두 필지 일단으로 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

기호3: 두 필지 일단으로 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2(다율동 1041-3,1041-4): 근린상업지역, 근린상업지역(2022-05-27), 도시지역(파주운정3지구), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2021-11-01)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-12-29)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-15)(가칭)운정9초등학교 상대보호구역, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법>

기호3-와동동 1456-1: 도시지역(파주운정지구), 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(지산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>
와동동 1456-2: 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

별도의 표시없이 폐문부재 중이며 공부상 '교육연구시설(학원)이며, 건물 게시판 표시상 '개인사무실'로 표시되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경70219 (2)

소재지: 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 6층602호

용도: 근린상가 (공부상 '교육연구시설(학원)', 건물 게시판 '개인사무실'로 표시)

감정가: 1억 8,100만 원

토지 면적: 12.87㎡ (약 3.9평)

건물 면적: 43.37㎡ (약 13.1평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건축물명: 이타워2

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

준공일: 2022년 09월 27일

해당 층: 6층 (총 7층 규모)

건물 내/외부 마감: 외벽: 돌붙임 및 복합판넬마감 등, 창호: 샷시 창호

1.3. 특이사항

중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 다율동 소재 "산들초등학교" 북서측 인근 상업업무지대에 위치합니다.

주위는 상업, 업무용 건물이 밀집되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023-01-20, 120,000,000원)

본 경매는 주택도시보증공사의 강제경매(2024-05-21, 2024타경70219)로 진행됩니다.

등기부채권 총액: 676,000,000원

3.2. 권리 분석 상세

* 소유권이전 1번신탁등기말소 (갑2, 2023-01-20, 장예나)

* 근저당권 (을1, 2023-01-20, 국민은행, 120,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당권 (을2, 2023-01-20, 주식회사이시티, 96,000,000원, 말소)

* 가압류 (갑3, 2023-11-27, 주택도시보증공사, 460,000,000원, 말소)

* 압류 (갑4, 2023-12-20, 파주세무서장, 말소)

* 강제경매 (갑5, 2024-05-21, 주택도시보증공사, 480,214,793원, 말소)

* 압류 (갑6, 2024-05-29, 국민건강보험공단, 말소)

* 임의경매 (갑7, 2024-06-04, 더블유케이2403유동화전문, 105,838,909원, 말소)

* 압류 (갑8, 2024-07-10, 파주시, 말소)

모든 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

(주: 임차인이 존재하지 않아 관련 주의 문구는 해당 사항 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 파주운정3지구 내 근린상업지역에 속하며, 상업업무시설이 밀집된 지역입니다.

주변에는 산들초등학교가 위치하고 있습니다.

4.2. 건물 이용 현황

본건(602호)은 공부상 '교육연구시설(학원)'이나 건물 게시판에는 '개인사무실'로 표시되어 있으며, 현재 폐문부재 중입니다.

이타워2 내 다른 호실들은 각각 '사탄곱창', '오피스텔' 등으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 산들초등학교 등 교육시설이 인접해 있습니다.

* 상업업무지대 특성상 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교통 환경

* 차량을 이용한 본건까지의 진출입이 용이합니다.

* 인근 버스정류장을 통한 대중교통 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 및 현황 불일치

본건(602호)은 공부상 용도(교육연구시설)와 건물 게시판 표기(개인사무실)가 상이하며, 현재 폐문부재 상태로 정확한 이용 현황 파악이 어렵습니다. 이는 향후 명도 및 실사용에 변수가 될 수 있습니다.

6.2. 복잡한 권리관계

중복사건 및 유동화물건으로, 경매 진행 과정이나 법적 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 정보의 불확실성

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 및 사용 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 다율동 이타워2에 위치한 근린상가로, 상업업무지대의 입지적 이점을 가지며 교통 접근성 또한 양호합니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리관계는 명확하지만, 공부상 용도와 실제 표시 간의 차이, 현재 폐문부재 상태, 중복/유동화 물건이라는 점은 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 점들을 고려하여 실사 및 추가 조사를 통해 잠재적 가치를 평가할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 상업 밀집지역 내 위치하여 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

* 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 1억 3,000만 원 ~ 1억 5,000만 원 선에서 검토하시기를 권장합니다.

이는 인수되는 보증금이 없고, 현재 감정가, 물건 특성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려한 보수적인 추정치입니다.

정확한 가치 판단을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 시세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.