나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70219 [2] 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 6층602호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70219 [2] 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 6층602호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경70219
• 주소: 경기도 파주시 해올1길 31, 6층602호 (다율동,이타워2)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매13계 2024타경70219 | 소재지: 경기도 파주시 해올1길 31, 6층602호 (다율동,이타워2) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경70219 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경70219 (2)

소재지: 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 6층602호

용도: 근린생활시설

감정가: 181,000,000원

토지면적: 12.87㎡ (약 3.89평)

건물면적: 43.37㎡ (약 13.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도 표시 없이 폐문부재 중이며, 공부상 '교육연구시설(학원)'이나 건물 게시판에는 '개인사무실'로 표시되어 있음.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 다율동에 위치한 이타워2 건물 내 6층 602호입니다. 북서측으로는 산들초등학교가 인접해 있으며, 주변은 상업 및 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 접근성이 보통 수준입니다. 파주운정3지구 개발사업 지역 내에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 장OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련 법원에 상세 내역을 확인해야 합니다. 별도의 권리관계는 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어려우므로, 경매 서류를 통해 상세한 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 파주운정3지구는 택지개발지구로 지정되어 개발이 진행 중입니다. 해당 지역은 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대로서, 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있어 교통망이 양호합니다. GTX 운정역 개발과 연계된 역세권 개발 계획이 진행 중이며, 향후 상업 및 업무 시설에 대한 수요 증가가 예상됩니다. 주변에 산들초등학교가 있어 학군 관련 시설 및 유동인구도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물(기호1,2 기준)이며, 본건(6층 602호)에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 폐문부재 상태이며, 공부상 용도는 '교육연구시설(학원)'이나 건물 게시판에는 '개인사무실'로 표시되어 있어 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이가 있습니다. 이는 향후 명도 과정이나 용도 변경 시 문제가 될 수 있습니다. 또한 '중복사건' 표기는 추가적인 법적 검토가 필요함을 시사합니다. 토지이용계획상 '제한보호구역(전방지역:25km)'이 포함되어 있어 군사시설보호법에 따른 행위 제한이 있을 수 있으며, '상대보호구역'은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 다율동에 위치한 이타워2 건물 내 근린생활시설(현재 용도 불명확)로서, 파주운정3지구 개발의 수혜가 예상되는 지역에 소재하고 있습니다. 교통 및 주변 상업 인프라가 구축되어 있으나, 현재 폐문 상태이고 공부상 용도와 게시판 표시 내용이 상이하여 실제 현황 파악이 중요합니다. 중복 사건 및 군사보호구역 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

파주운정3지구 개발로 인한 미래가치 상승 잠재력이 있습니다.

교통 접근성이 양호하고 상업업무지대에 위치하여 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 현재 정확한 이용 현황 파악 및 공부상 용도와의 차이, 중복 사건, 군사보호구역 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.1.고양지원 2024타경70219 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경70219 (2)

소재지: 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 6층602호

용도: 근린생활시설

감정가: 181,000,000원

토지면적: 12.87㎡ (약 3.89평)

건물면적: 43.37㎡ (약 13.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도 표시 없이 폐문부재 중이며, 공부상 '교육연구시설(학원)'이나 건물 게시판에는 '개인사무실'로 표시되어 있음.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 다율동에 위치한 이타워2 건물 내 6층 602호입니다. 북서측으로는 산들초등학교가 인접해 있으며, 주변은 상업 및 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 접근성이 보통 수준입니다. 파주운정3지구 개발사업 지역 내에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 장OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련 법원에 상세 내역을 확인해야 합니다. 별도의 권리관계는 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어려우므로, 경매 서류를 통해 상세한 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 파주운정3지구는 택지개발지구로 지정되어 개발이 진행 중입니다. 해당 지역은 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대로서, 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있어 교통망이 양호합니다. GTX 운정역 개발과 연계된 역세권 개발 계획이 진행 중이며, 향후 상업 및 업무 시설에 대한 수요 증가가 예상됩니다. 주변에 산들초등학교가 있어 학군 관련 시설 및 유동인구도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물(기호1,2 기준)이며, 본건(6층 602호)에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 폐문부재 상태이며, 공부상 용도는 '교육연구시설(학원)'이나 건물 게시판에는 '개인사무실'로 표시되어 있어 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이가 있습니다. 이는 향후 명도 과정이나 용도 변경 시 문제가 될 수 있습니다. 또한 '중복사건' 표기는 추가적인 법적 검토가 필요함을 시사합니다. 토지이용계획상 '제한보호구역(전방지역:25km)'이 포함되어 있어 군사시설보호법에 따른 행위 제한이 있을 수 있으며, '상대보호구역'은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 확인이 필요합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 다율동에 위치한 이타워2 건물 내 근린생활시설(현재 용도 불명확)로서, 파주운정3지구 개발의 수혜가 예상되는 지역에 소재하고 있습니다. 교통 및 주변 상업 인프라가 구축되어 있으나, 현재 폐문 상태이고 공부상 용도와 게시판 표시 내용이 상이하여 실제 현황 파악이 중요합니다. 중복 사건 및 군사보호구역 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

파주운정3지구 개발로 인한 미래가치 상승 잠재력이 있습니다.

교통 접근성이 양호하고 상업업무지대에 위치하여 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 현재 정확한 이용 현황 파악 및 공부상 용도와의 차이, 중복 사건, 군사보호구역 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계