나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70219 [1] 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 지1층비15호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70219 [1] 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 지1층비15호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경70219 | 소재지: 경기도 파주시 해올1길 31, 지1층비15호 (다율동,이타워2) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경70219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경70219 (1)

소재지: 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 지1층 비15호

용도: 근린생활시설

감정가: 196,000,000원

토지면적: 8.77㎡ (약 2.65평)

토지 지분율: 877

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.90㎡ (약 7.84평)

건물 지분율: 2590

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 다율동 소재 "산들초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 파주운정3지구라는 대규모 택지개발지구 내에 자리하고 있으며, 이는 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 주변은 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 교통 상황 역시 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 양호합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조의 7층 건물(이타워2) 내 지1층 비15호에 해당합니다. 건물의 외벽은 돌붙임 및 복합판넬 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 본 건물의 공부상 용도는 근린생활시설입니다. 현재 "사탄곱창"이라는 상호로 영업 중인 것으로 조사되었습니다.

1.4. 토지 상세 정보

본건 토지는 인접지와 일단으로 이용되며, 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류, 중로2류 등에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 장OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유권 관련하여 특별한 문제가 발견되지 않으나, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되어, 현재 점유자(사탄곱창)와의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 파주시 다율동 일대는 상업 및 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대입니다. 파주운정3지구 개발사업과 함께 이 지역은 지속적으로 성장하고 있으며, 인근에는 스타필드 빌리지 운정 등 대규모 상업시설도 들어설 예정이어서 상권 활성화가 기대됩니다. "사탄곱창"이라는 실제 영업 중인 점포가 있다는 점은 해당 상권의 활발한 소비 활동을 보여줍니다.

1.7. 생활정보

주변은 상업시설과 더불어 학교(산들초등학교, 지산초등학교)가 인접해 있어 직주근접 및 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하며 차량으로의 접근성도 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "중복사건"이라는 점입니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나, 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 가능성이 있어 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. 또한, 현재 "사탄곱창"으로 사용 중인 점포의 임대차 관계가 불명확합니다. 만약 임차인이 소유자가 아닌 경우, 명도 절차에 시간이 소요되거나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 파주운정3지구 내 이타워2 건물에 위치한 근린생활시설입니다. 현재 "사탄곱창"이라는 상호로 영업 중인 상태로, 감정가는 1억 9천6백만 원입니다. 교통 및 입지 여건은 양호하나, '중복사건' 및 임대차 관계의 불확실성이라는 잠재적 리스크를 반드시 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

파주운정3지구라는 미래 가치가 높은 지역에 위치하며, 개발이 진행 중인 지역입니다. 근린생활시설로서 임대 수익을 기대할 수 있으며, 현재 영업 중인 점포의 안정적인 수익성을 분석하여 신규 임차인 확보 또는 직접 운영의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 향후 지역 개발과 함께 부동산 가치 상승도 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계