나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78435 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2198 동남아트월드 6층612호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78435 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2198 동남아트월드 6층612호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경78435 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산로 757, 6층612호 (대화동,동남아트월드) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 21,849,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경78435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78435 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2198 동남아트월드 6층612호

용도: 오피스텔

감정가: 91,000,000원

토지면적: 7.09㎡ (약 2.15평)

건물면적: 37.00㎡ (약 11.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 소재하며, "장성초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3호선 대화역이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 6층 612호입니다. 외벽은 석재 마감 등으로 되어 있으며, 내부 마감재 정보는 없습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 가장형으로, 오피스텔 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측으로는 왕복 8차선, 북측으로는 왕복 4차선의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(장성초등학교), 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(서OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 경매 개시 결정 이후의 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 정확한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

대화역 주변은 일산신도시 내에서 중요한 상업 및 교통의 요지입니다. 3호선 종착역으로서 일평균 이용객이 많으며, 대화동 먹자골목, 롯데하이마트, 하나로마트, 킨텍스, 현대백화점, 홈플러스 등 다양한 집객 시설이 인접해 있어 상권이 발달되어 있습니다. 또한, KINTEX를 중심으로 공연 및 전시 행사 개최 시 관련 상권이 활성화되는 경향을 보입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 주거 수요와 상업 활동이 공존합니다.

1.7. 생활정보

본건에서 도보로 통학 가능한 거리에 장성초등학교가 위치해 있으며, 주변에 다수의 공원(고양생태공원, 대화공원 등)이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인제대학교 일산백병원 등 의료시설도 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불명확하다는 점입니다. 현재 해당 호실의 임대차 현황을 알 수 없어, 명도 시 임차인이 있을 경우 협의 과정이 필요할 수 있습니다. 또한, 1995년경 준공된 건물로 추정되는 점을 감안할 때, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 본건 오피스텔은 지하철 3호선 대화역 역세권에 자리하고 있으며, 초등학교, 공원, 병원, 다양한 상업시설 등 생활 편의 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치합니다. 교통 및 생활 환경 측면에서 우수하나, 임대 관계 미확인 및 건물 연식에 대한 부분은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

대화역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 가지고 있어 향후 시세 상승 가능성이 기대됩니다. 킨텍스 인근의 개발 호재와 함께 도시 재생 논의가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다. 오피스텔로서 임대 수익을 기대하거나, 직접 거주하기에도 적합한 물건입니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 검색 결과에 따르면, 본건 물건지 인근에 즉각적으로 지목되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계