나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81349 [1] 경기도 파주시 야동동 617-3 104동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81349 [1] 경기도 파주시 야동동 617-3 104동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경81349 | 소재지: 경기도 파주시 풀무골로27번길 13, 104동 4층401호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 71,001,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경81349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81349 (1)

소재지: 경기도 파주시 야동동 617-3 104동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 207,000,000원

토지면적: 62.80㎡ (약 18.99평)

건물면적: 53.88㎡ (약 16.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 4층 401호 다세대주택입니다. 외벽은 치장벽돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 PVC 창호로 마감되었습니다. 건물 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 주위 지형지세 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야동동에 소재하며, "문산제일고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 대규모 아파트단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집한 일반 주택지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 박OO로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 공적장부를 면밀히 확인하여 인수주의 권리, 말소기준권리 등을 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 야동동 일대는 주거단지가 형성되어 있으며, 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 문산제일고등학교 인근으로 학군 수요가 있으며, 주변 대규모 아파트단지는 배후수요를 뒷받침합니다. 다만, 상업시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있어, 직접적인 상권 형성보다는 주거지로서의 안정적인 수요가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 문산제일고등학교가 위치해 있어 교육환경이 양호합니다. 또한, 단지 내외로 버스정류장이 있어 파주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설은 근린생활시설을 통해 어느 정도 충족될 것으로 보입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 군사기지 및 군사시설기타(15미터 위임) 구역 및 제한보호구역(전방지역: 25km)으로 지정되어 있습니다. 이러한 군사시설 보호구역 관련 규제는 건축 행위 등에 제한을 줄 수 있으므로, 정확한 제한 사항은 관련 기관에 문의하여 확인이 필요합니다. 파주시의 경우, 군사시설보호구역 면적이 넓어 개발 및 건축 허가 시 군부대와의 협의가 필요한 경우가 많으나, 일부 위임된 지역은 파주시에서 직접 처리하거나 건축물 높이 제한 이하 건축 시 군 협의 없이 인허가가 가능한 경우도 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 건축 및 토지 이용 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치나 운영에 제약이 있을 수 있습니다. 이러한 제한 사항은 향후 재산권 행사나 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있으므로, 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야동동에 위치한 다세대주택으로, 문산제일고등학교 인근의 주거지대에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난하며, 소유자 겸 채무자가 동일인인 점을 감안할 때 비교적 권리관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 계획관리지역이지만 가축사육제한구역 및 군사시설보호구역에 포함되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 이러한 부분을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 안정적인 주거지 내 위치: 주변의 주택 및 아파트 단지는 안정적인 주거 수요를 제공합니다.

- 교통 편리성: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 용이합니다.

- 학군 인접: 문산제일고등학교가 가까워 교육 환경이 우수합니다.

- 향후 개발 가능성: 파주시의 지속적인 개발 계획과 군사시설 보호구역 완화 움직임을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계