나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81011 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 694-23 리치빌리지 103동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81011 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 694-23 리치빌리지 103동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경81011
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 유산길17번길 67-6, 103동 4층401호 (내유동,리치빌리지)
• 감정가: 146,000,000원
• 최저가: 35,055,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2024타경81011 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 유산길17번길 67-6, 103동 4층401호 (내유동,리치빌리지) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 35,055,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경81011 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81011 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 694-23 리치빌리지 103동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000원

토지면적: 58.35㎡ (약 17.65평)

건물면적: 58.38㎡ (약 17.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 장곡검문소 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택과 단독주택이 혼재하는 지역으로, 근거리에 통일로(1번 국도)가 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 이전 시 권리관계가 명확하게 정리될 것으로 보입니다. 권리 분석 시 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 세부적인 사항은 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 내유동 지역은 주로 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주거지역입니다. 따라서 대규모 상업시설보다는 지역 생활 편의를 위한 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 4층 401호입니다. 2012년 5월 29일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 및 외장타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이삿시로 마감되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 주거용으로 사용 중입니다. 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 설비 및 위생 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 고양시 덕양구 내유동의 주거 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 건물은 비교적 최근인 2012년에 건축되어 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 다수의 공법상 제한사항과 미확인 임대 관계는 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 합리적인 감정가로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다. 주거용으로 이용 가치가 있으며, 향후 지역 개발 가능성에 따라 시세 상승을 기대할 수도 있습니다. 다만, 공법상 제한과 임대차 관계 등을 면밀히 확인한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계