나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3487 [1] 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-12 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3487 [1] 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-12 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경3487 | 소재지: 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-12 | 감정가: 860,183,000원 | 최저가: 206,530,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경3487 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-12 소재 임야에 대한 경매 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

사건번호: 남양주지원 2024타경3487 (1)

소재지: 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-12

용도: 임야

감정가: 860,183,000원

토지면적: 110,380.00㎡ (약 33,388.33평)

토지 지분율: 5,059,819.199999999 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 신OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 맹지임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "남양주종합촬영소" 북측 인근의 산림지대에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주로 임야로 이루어져 있으며, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진입은 현재 불가능하나, 남측 인근까지는 접근이 가능합니다. 45번 국도가 근거리에 있어 대중교통 이용은 가능하나, 자체적인 차량 접근성은 매우 제한적입니다. 토지는 부정형으로, 남동측 일부는 남향의 완만한 경사를 이루지만 대부분 남향의 급경사를 이루고 있으며, 잡목이 소재하는 자연림 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 및 소유자 관련 정보는 제공된 바와 같습니다.

가장 중요한 권리 관계는 '공유자우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 다른 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금을 미납하여 실효될 경우 이후에는 행사할 수 없다는 주의사항이 명시되어 있습니다. 경매 절차 상 일반적인 권리사항 외에 별도의 특이사항은 제시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 임야 상태의 자연림 지역으로, 직접적인 상업 활동이나 주거 편의시설과는 거리가 있습니다. "남양주종합촬영소"가 인근에 위치하고 있어 관광 관련 개발 잠재력은 존재합니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역(영화종합촬영소(관광휴양형)) 등에 속해 있어, 향후 관광휴양이나 관련 시설 개발 가능성이 있습니다. 하지만 현재로서는 주변 상권은 미미하며, 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 이용할 수 있는 수준입니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건으로부터 인접하거나 근거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 전반적으로 농림지역 및 보전산지 등 규제가 많은 지역임을 감안해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 맹지이며 급경사의 자연림 상태로, 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 매우 낮습니다. 주변 지역은 전원적이거나 산림 지대의 특성을 가지며, 일상생활을 위해서는 차량을 이용하여 인근 마을이나 시가지로 이동해야 합니다. 45번 국도 접근성은 있으나, 대중교통 이용도 어느 정도 불편함이 따를 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지로서 토지 사용 및 개발 시 접근로 확보가 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 대부분이 급경사로 이루어져 있어 실제 활용 가능한 면적이 제한적이며, 개발 시 공사 비용이 증가할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성이 높아, 입찰에 참여하더라도 낙찰받지 못할 위험이 있습니다.

다양한 용도지역(계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등) 및 각종 개발 제한 지역(개발진흥지구, 지구단위계획구역, 배출시설설치제한지역, 산지 관련 규제, 수질보전특별대책지역 등)에 속해 있어, 개발 시 복잡한 인허가 절차와 까다로운 규제를 준수해야 합니다.

자연림 상태의 토지를 개발하기 위해서는 벌목, 토지 정리 등 상당한 초기 투자와 시간이 소요됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 조안면의 산림 지대에 위치한 넓은 임야 지분 경매 물건입니다. 남양주종합촬영소 인근이라는 지리적 이점과 관광휴양형 개발진흥지구 등 개발 관련 용도지역 지정은 긍정적인 요소입니다.

하지만 맹지, 급경사, 그리고 무엇보다 강력한 공유자 우선매수권 행사 가능성은 투자를 망설이게 하는 큰 장애물입니다. 또한, 다양한 개발 제한으로 인해 향후 개발 방향을 설정하고 인허가를 받는 과정이 매우 복잡할 것으로 예상됩니다.

따라서 본건은 투기적 목적이나 장기적인 관점에서 토지 개발 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있으나, 접근성, 개발 가능성, 법규 검토 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 특히, 공유자 우선매수권 행사 여부를 주의 깊게 관찰해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 임야 지분으로, 향후 토지 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

남양주종합촬영소 인근이라는 위치적 특성으로 인해, 관광 또는 휴양 관련 개발 사업 추진 시 유리할 수 있습니다.

다양한 규제 속에서도 개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 계획 수립 시 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 공유자 우선매수권을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계