나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5308 [1] 서울특별시 강서구 개화동 413-9 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다산 · 평가일 2024.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 개화동 소재 "9호선 개화역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단
독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 개화역)이
소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 서측 하향 완경사지대의 "가장형" 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 서측으로 노폭 약 5미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 전용주거지역((제1종)), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법> 임.

제시목록 외의 물건

의견란 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

연와조 스라브위 세멘와즙 지하1층, 지상1층 건으로서,
외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등

이용상태

단층(1층) : 주택으로 이용 중인 것으로 조사됨.
지하실(지층) : 소매점(현황 창고)로 이용 중인 것으로 조사됨.
<별첨 "내부구조도" 참조>

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등

부합물 및 종물

의견란 및 "내부구조도" 참조.

공부와의 차이

본건 건물 지하실의 일반건축물대장상 용도는 "소매점"이나, 기준시점 현재 "창고"로 이용
중인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

본건 건물 및 제시외건물은 현장조사시 폐문부재로 내부상태 등은 일부를 제외하고는
관련자료 도면, 전례 및 외부조사, 주변 탐문을 통해 조사를 진행한바 참작바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함