나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5452 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비34호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5452 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비34호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2024타경5452 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로50길 20, 제상가동 제지하1층 제비34호 (영등포동7가, 포레나영등포센트럴) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 49,152,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경5452 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 부동산임의경매 사건입니다. 소유자는 이OO, 채무자는 (OOOOOO, 채권자는 신OOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 소재 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비34호입니다. 용도는 판매시설이며, 사용승인일이 2020.10.29.로 비교적 신축급의 주상복합단지 내 상가입니다.

감정가는 120,000,000원입니다.

면적 현황은 다음과 같습니다.

토지면적: 3.37㎡ (약 1.02평)

건물면적: 15.51㎡ (약 4.69평)

매각에서 제외되는 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경 및 접근성

본건은 서울 지하철 5호선 "영등포시장역"과 인접하며, 노선버스정류장도 가까워 대중교통 이용 여건이 매우 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 주변에는 폭 약 27미터, 15미터, 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. (영등포시장역과 지하로 직접 연결된 주상복합 단지 내 상가입니다.)

2.2. 주위 환경 및 상권 분석

본건은 '영중초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 포레나영등포센트럴과 아크로타워스퀘어 등 대규모 공동주택 단지 및 근린시설(상업지역)이 혼재하는 영등포 뉴타운 재개발 지역의 중심 상권입니다. 일반상업지역에 위치하여 상권의 활성화 가능성이 높습니다. 본 물건은 지하 1층에 위치하며 근린생활시설로 이용 예정입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 현황

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 감정가 대비 면적은 작은 편이나 신축 주상복합 상가라는 점을 고려해야 합니다. 경매구분은 부동산임의경매입니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

본건은 '재정비촉진지구(영등포재정비촉진지구)' 내에 위치하고 있습니다. 이는 향후 지역 발전 및 상권 변화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 특이사항입니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 생활 정보

4.1. 주변 편의 시설

본 상가는 주상복합단지(포레나 영등포 센트럴) 내에 위치하고 있으며, 주변에는 '영중초등학교'를 비롯한 교육시설과 영등포 시장역을 중심으로 한 각종 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 교통의 요지이며, 주거 배후 수요가 풍부한 입지입니다. 주변 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 토지 이용 계획상 규제

도시지역, 일반상업지역으로 상업 활동에 유리하며, 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 대공방어협조구역, 교육환경보호구역 등도 해당됩니다. 이는 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있으나, 이미 신축된 건물이므로 현재의 상가 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 자체 리스크

본 물건은 지하 1층 상가로, 지상층 상가 대비 접근성 및 가시성이 낮을 수 있다는 점이 리스크입니다. 이용상태가 '근린생활시설로 이용예정임'으로 되어 있어, 현재 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 명도 및 임차인 유치에 대한 계획이 필요합니다.

5.2. 상권 및 임대 리스크

코로나 이후 지하 상가에 대한 선호도 변화 및 상권의 활성화 정도에 따라 임대 수익률이 결정될 수 있습니다. 대규모 아파트 단지 상가라는 장점이 있지만, 지하철역과 직접 연결되는 동선 등 내부 상권의 구조를 면밀히 분석해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 영등포 뉴타운 재정비촉진지구의 핵심 입지에 위치한 신축 주상복합 단지 내 상가라는 점에서 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 지하철 5호선 영등포시장역과 인접한 우수한 교통 환경과 2020년 준공된 깨끗한 건물 상태는 큰 장점입니다. 다만 지하 1층이라는 단점을 감안하여 주변 시세를 고려한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 영등포시장역 초역세권이며, 대규모 주상복합단지(포레나 영등포 센트럴)의 고정 배후 수요를 확보하고 있습니다.

개발 호재: 재정비촉진지구 내 위치하여 영등포 상권 재편의 수혜를 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2020년 사용승인으로, 노후화에 따른 추가 보수 비용 부담이 적습니다.

소액 투자: 감정가 기준 1억 2천만 원으로, 서울 일반 상업지역 내 상가를 비교적 소액으로 투자할 기회입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계