나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129655 [1] 서울특별시 금천구 가산동 60-17 백상스타타워1차 제1층 제103호 근린생활시설 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129655 [1] 서울특별시 금천구 가산동 60-17 백상스타타워1차 제1층 제103호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경129655
- 주소: 서울특별시 금천구 디지털로9길 65, 제1층 제103호 (가산동, 백상스타타워1차)
- 감정가: 2,000,000,000원
- 최저가: 819,200,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
서울남부지방법원 경매8계 2024타경129655 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로9길 65, 제1층 제103호 (가산동, 백상스타타워1차) | 감정가: 2,000,000,000원 | 최저가: 819,200,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2024타경129655 (1)
소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-17 백상스타타워1차 제1층 제103호
용도: 근린생활시설
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
소유자: 연OO
채무자: 연OO
채권자: 박OO
특이사항: 중복사건 (복수의 채권자가 경매를 신청한 사건임)
1.2. 면적 및 감정가
감정가: 2,000,000,000원
토지면적: 38.39㎡ (약 11.61평)
건물면적: 138.24㎡ (약 41.82평)
토지 지분율: 3839 (토지 전체 면적 대비 지분으로 보임)
건물 지분율: 13824 (건물 전체 면적 대비 지분으로 보임)
제시외면적: 0.00㎡ (없음)
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 최고의 입지
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다.
2.2. 주변 환경 및 도로
주변은 아파트형 공장, 각종 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 업무 및 상업 환경이 우수합니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측으로 노 폭 약 20미터의 포장된 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
2.3. 토지 및 건물 현황
토지는 대략 장방형의 자체 기반 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 아파트형 공장 건부지로 이용 중입니다.
건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 1층 103호로, 외벽은 강화유리 및 알루미늄 복합판넬, 내벽은 몰탈 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리 및 샷시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 스프링클러, 지하주차장 등 업무용 건물에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.
2.4. 이용 상태
현재 근린생활시설로 이용 중이며, 현황은 공실 상태입니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 진행 정보
본건은 채권자 박OO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 동일인(연OO)이며, 중복사건으로 진행되고 있어 다수의 채권자가 존재하는 것으로 추정됩니다.
3.2. 임대차 관계 및 특이사항
임대관계는 미상입니다. 현황 공실이므로, 낙찰자는 임차인의 유무 및 대항력 여부를 면밀히 재확인해야 합니다. 권리관계에 대해서는 제공된 정보만으로는 상세한 분석이 불가능하므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리관계(임차인, 근저당 등)는 소멸되는 것을 전제로 입찰에 참여해야 합니다.
4. 상권분석 및 생활정보
4.1. 상권분석
본건 소재지는 서울디지털산업단지(G-Valley)의 핵심 지역 중 하나로, 아파트형 공장 및 업무시설이 밀집되어 있습니다. 주로 제조업, IT, 벤처기업 등이 상주하는 지역이므로, 주간 유동인구가 매우 풍부합니다. 본건이 1층 상가이므로, 입주 업종은 업무지원시설(식당, 카페, 편의점, 사무소 등)로서의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
4.2. 생활정보 및 주변시설
지하철 1, 7호선 가산디지털단지역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 최상입니다. 건물 내 지하주차장이 잘 갖추어져 있어 주차 환경이 양호합니다. 상업 및 업무 인프라가 잘 구축된 지역입니다.
4.3. 혐오시설 유무
제공된 감정평가서 및 현황 정보에는 인근에 특이한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. (별도의 외부 검색을 수행하지 않아 확정적인 정보는 아닙니다.)
5. 잠재적 리스크 및 공법상 제한
5.1. 잠재적 리스크
현황이 공실이므로, 명도(인도명령)는 비교적 용이할 수 있으나, 공실 기간 동안의 관리비 미납분 등을 확인해야 할 필요가 있습니다.
감정평가서상 임대관계가 미상인 점을 고려하여, 실제 점유 관계에 대한 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.
5.2. 공법상 제한
도시지역, 준공업지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다.
지구단위계획구역, 일단의공업용지조성사업지역, 국가산업단지(산업시설구역) 등에 해당되어 개발 및 건축 행위에 제한이 따를 수 있으며, 특히 준공업지역 특성상 업종 선택 및 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있어 도로 접근성은 좋으나, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 대공방어협조구역 등 복합적인 제한사항을 확인해야 합니다.
(참고: 감정평가서 요약에 서울 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 인근의 다중주택 정보가 혼재되어 있으나, 본 물건 보고서는 사건번호와 소재지에 해당하는 가산동 근린생활시설을 기준으로 작성되었습니다.)
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본 물건은 서울디지털산업단지라는 특급 입지에 위치한 1층 근린생활시설로서, 상권 활성화 및 배후 수요가 매우 탄탄한 물건입니다. 공실 상태로 확인되므로, 낙찰 후 빠른 시일 내에 명도를 완료하고 임대를 맞추는 것이 관건입니다. 준공업지역의 공법상 제한을 숙지하고, 업종을 신중하게 선택할 필요가 있습니다.
6.2. 투자 포인트
최고의 입지: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 초역세권으로 유동인구가 풍부합니다.
업무 상권의 핵심: 주변의 수많은 아파트형 공장 및 업무시설 상주 인구를 배후 수요로 확보하고 있습니다.
1층 상가: 1층의 희소성과 광고 효과를 누릴 수 있어 상가로서의 가치가 높습니다.
토지/건물 일괄 매각: 토지 지분과 건물을 모두 취득하여 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다.
높은 임대 수요: 업무지구 특성상 식당, 카페, 편의점, 금융, IT 사무실 등 다양한 업종의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매8계