나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140041 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제11층 제1101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140041 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제11층 제1101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경140041
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로 345, 제11층 제1101호 (독산동, 더뷰)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매8계 2024타경140041 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로 345, 제11층 제1101호 (독산동, 더뷰) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 228,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경140041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140041 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제11층 제1101호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 11.35㎡ (약 3.43평)

건물면적: 37.42㎡ (약 11.32평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 허OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "독산3동주민센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로는 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 허OO입니다. 등기부등본 상의 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매절차를 통해 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 실제 입찰 전 반드시 말소기준권리 외 인수되는 권리가 있는지, 임차인의 대항력 유무 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 독산동 일대는 주거시설과 근린생활시설, 업무시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 오피스텔 밀집 지역의 특성상 배후 수요가 꾸준하며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 공존하여 상권 활성화 가능성이 있습니다. '더뷰' 오피스텔 건물 자체 내에도 상가 및 근린생활시설이 포함될 수 있어, 건물 내 또는 인근 상권에서의 소비 활동이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 11층에 위치하며, 위생설비, 급배수설비, 공용 승강기, 난방설비, 기계식 주차장, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 독산3동주민센터가 위치하며, 대중교통 이용 편의도가 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했던 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이에 따라 내부 마감 상태, 설비의 작동 여부 등을 사전에 정확히 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 알려져 있어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 주거 및 상업 지역의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동이라는 입지 조건과 오피스텔이라는 용도를 고려할 때, 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 주변 상권 또한 안정적으로 형성되어 있습니다. 다만, 현장 내부 미확인 사항과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 면밀히 검토하고, 명도 관련 문제에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 및 업무 수요: 금천구 독산동은 꾸준한 오피스텔 수요가 있는 지역으로, 직주근접성이 확보된 입지에 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 용이하며, 인근 근린생활시설 이용이 편리하여 실거주 및 임대 목적 모두 적합할 수 있습니다.

3. 미래 가치: 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 추가적인 호재가 있다면 투자 가치는 더욱 높아질 수 있습니다. (예: 신안산선 개통 예정 등)

4. 시세 대비 합리적인 가격: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 및 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.1.서울남부지방법원 2024타경140041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140041 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제11층 제1101호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 11.35㎡ (약 3.43평)

건물면적: 37.42㎡ (약 11.32평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 허OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "독산3동주민센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로는 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 허OO입니다. 등기부등본 상의 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매절차를 통해 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 실제 입찰 전 반드시 말소기준권리 외 인수되는 권리가 있는지, 임차인의 대항력 유무 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 독산동 일대는 주거시설과 근린생활시설, 업무시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 오피스텔 밀집 지역의 특성상 배후 수요가 꾸준하며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 공존하여 상권 활성화 가능성이 있습니다. '더뷰' 오피스텔 건물 자체 내에도 상가 및 근린생활시설이 포함될 수 있어, 건물 내 또는 인근 상권에서의 소비 활동이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 11층에 위치하며, 위생설비, 급배수설비, 공용 승강기, 난방설비, 기계식 주차장, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 독산3동주민센터가 위치하며, 대중교통 이용 편의도가 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했던 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이에 따라 내부 마감 상태, 설비의 작동 여부 등을 사전에 정확히 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 알려져 있어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 주거 및 상업 지역의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동이라는 입지 조건과 오피스텔이라는 용도를 고려할 때, 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 주변 상권 또한 안정적으로 형성되어 있습니다. 다만, 현장 내부 미확인 사항과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 면밀히 검토하고, 명도 관련 문제에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 및 업무 수요: 금천구 독산동은 꾸준한 오피스텔 수요가 있는 지역으로, 직주근접성이 확보된 입지에 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 용이하며, 인근 근린생활시설 이용이 편리하여 실거주 및 임대 목적 모두 적합할 수 있습니다.

3. 미래 가치: 신안산선 개통 예정 등 지역 개발 계획이 있다면 투자 가치는 더욱 높아질 수 있습니다.

4. 시세 대비 합리적인 가격: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 및 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계