나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53893 [1] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 175-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53893 [1] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 175-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경53893
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 175-6
• 감정가: 1,517,520,000원
• 최저가: 520,510,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2024타경53893 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 175-6 | 감정가: 1,517,520,000원 | 최저가: 520,510,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경53893 (1)이며, 소재지는 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 175-6입니다.

본 물건의 용도는 공부상 임야이나 현황은 상업나지로 이용 중입니다.

총 토지면적은 940.00제곱미터 (약 284.34평)이며, 건물은 없는 토지매각 건입니다.

감정가는 1,517,520,000원으로 평가되었습니다.

경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.

매각 대상이 아닌 컨테이너가 토지 위에 소재하고 있으므로 낙찰 후 처리 방안을 고려해야 합니다.

목록1 토지에는 이미 건축허가(주용도: 제2종 근린생활시설)가 있으며, 현재는 담장이 설치된 나지 상태입니다.

공부상 지목은 임야이나, 실제 현황은 상업용 나지이므로 지목 변경 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본 건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 '당진종합병원'의 남동측 근거리에 위치합니다.

주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상가지대로서, 주위환경은 상업시설 개발에 보통 수준으로 양호합니다.

2.2. 교통 상황

물건지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 제반교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

기호1, 2 모두 부정형의 평지로서, 현재 상업용으로 이용 가능한 나지 상태입니다.

기호1 토지는 북측 한 면이 폭 약 30미터, 동측 한 면이 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 코너 입지를 형성하고 있습니다.

기호2 토지는 북측 한 면이 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 법적 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 수OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보이나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

임차인 현황은 자료에 없으므로 현장 조사 및 관련 서류를 통해 명도 리스크를 확인해야 합니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한

기호1, 2 모두 제2종일반주거지역에 속하여 용적률 및 건폐율 상의 개발 잠재력이 높습니다.

기호1 토지는 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접하여 우수한 접근성을 가집니다.

두 토지 모두 가축사육제한구역(전부제한) 및 준보전산지로 지정되어 있어, 산지관리법 등 개발 관련 제한사항을 추가로 확인해야 합니다.

이미 제2종 근린생활시설의 건축허가를 받은 상태이므로, 건축 가능성 측면에서는 긍정적입니다.

4. 시장 및 환경 분석

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 당진종합병원 인근의 일반상가지대로서, 기본적인 배후 주거 수요와 병원 관련 유동 인구를 기반으로 합니다.

주거지역과 상업시설이 혼재되어 있어, 건축허가를 받은 제2종 근린생활시설 용도로서의 상권 형성 가능성이 높습니다.

특히 대로변 코너에 위치한 입지(기호1)는 가시성과 접근성이 매우 우수하여 상업시설에 유리합니다.

4.2. 생활 정보

당진종합병원 등 의료시설 이용이 편리하며, 인근에 주거 단지가 형성되어 있어 생활 편의 시설의 접근성 또한 양호합니다.

도심지 인근의 일반상가지역에 위치하여 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 기타)

현재 검색된 정보 및 감정평가서 상에는 인근에 매각가치에 영향을 미칠 만한 명확한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

그러나 입찰 전, 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경(예: 변전소, 쓰레기 처리 시설, 고압선 등)을 직접 확인해야 합니다.

가장 큰 리스크는 '준보전산지'라는 점과 지목이 '임야'인 점입니다. 건축허가가 득해져 있더라도 실제 건축 완료 및 사용승인 시 지목 변경 및 산지전용허가 관련 세부 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

매각 대상이 아닌 컨테이너의 처리 비용 및 시간도 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 대로변(30m 및 20m)에 접합된 코너 입지로서 상업용 토지로서의 가시성과 접근성이 탁월합니다.

용도 가치: 제2종일반주거지역에 위치하며, 이미 제2종 근린생활시설의 건축허가를 득하여 토지의 개발 잠재력이 높습니다.

상업용 현황: 지목은 임야이나 현황은 상업나지로 사용 중이어서, 실질적인 개발 준비가 어느 정도 완료된 상태입니다.

배후 수요: 당진종합병원 및 인근 주거 단지의 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 당진의 주요 상권 인근에 위치한 대로변 코너 토지(940.00제곱미터, 약 284.34평)로서, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

이미 건축허가가 득해져 있어 건축 리스크를 상당 부분 줄일 수 있으며, 제2종 근린생활시설 등 상업용 건물을 신축하기에 매우 적합합니다.

다만, 준보전산지 및 지목 임야에 따른 개발 제한 사항의 최종 확인과 매각 제외 컨테이너 처리 방안을 수립해야 합니다.

실수요를 목적으로 하는 건축업자나 안정적인 수익형 부동산 개발을 희망하는 투자자에게 높은 가치를 제공할 것으로 판단됩니다.

5.3. 예상 투자 전략

건축허가 사항을 면밀히 검토하여, 허가 승계 및 잔여 기간을 확인한 후 신속하게 건축을 추진하여 용도를 대지로 변경하는 전략이 유효합니다.

코너 입지의 장점을 살릴 수 있도록 가시성이 높은 근린생활시설(의료 시설, 프랜차이즈 식당 등)을 유치하는 것을 목표로 해야 합니다.

감정가 대비 합리적인 수준에서 낙찰받을 경우, 시세 차익과 임대 수익 모두를 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

법원 정보

서산지원 경매6계