나이스옥션 법원경매 서산 2024타경721 [2] 충청남도 태안군 태안읍 어은리 산24-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경721 [2] 충청남도 태안군 태안읍 어은리 산24-1 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2024타경721 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 어은리 산24-1 | 감정가: 108,009,000원 | 최저가: 37,047,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경721 (2)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 어은리 산24-1

용도: 임야

감정가: 108,009,000원

토지면적: 9819.00㎡ (약 2970.3평)

매각대상: 토지매각 (일련번호 5에 해당)

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 지적도상 맹지임.

1.2. 물건 현황 요약 (기호 5, 본건)

본건 토지(기호 5)는 충청남도 태안군 태안읍 어은리 소재 "어은1리문화회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

형태 및 이용상태는 완경사 또는 급경사지의 부정형 토지로서, 현재 자연림 상태로 이용 중입니다. 지적도상 도로가 없는 맹지 상태이므로 이 점을 유의해야 합니다.

토지이용계획상 농림지역 및 임업용산지에 해당하며, 각종 가축사육제한구역(젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등)으로 지정되어 이용에 제한을 받습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 한OO으로 동일하며, 채권자는 평OOOOOO입니다.

별도의 특이사항은 보고되지 않았습니다. 매각 대상은 토지이며, 건물면적 및 제시외면적은 없습니다.

일반적인 경매 절차에 따라, 매각으로 인해 말소기준권리 이후의 모든 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상되므로, 권리적인 측면에서는 큰 문제가 없는 "깨끗한" 물건으로 판단됩니다. 다만, 구체적인 권리관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

2.2. 입지 조건

본건(기호 5)은 충청남도 태안군 태안읍 어은리 "어은1리문화회관" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답 등 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통 상황은 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. (감정평가서 기준)

2.3. 상권 및 생활정보

본건은 주위가 농경지 및 임야로 이루어진 지역이므로, 상업 시설은 발달되어 있지 않습니다.

생활 편의시설은 어은1리문화회관 외에는 감정평가서상 특별히 명시된 바가 없으며, 태안읍내까지 일정 거리를 이동해야 주요 상권 및 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

(외부 검색 결과, 본건 인근에 특정 혐오시설이 명확히 확인된 바는 없으며, 농촌지역 특성상 전원생활 기반 시설 외에는 상업시설이 미비합니다.)

2.4. 잠재적 리스크

최고의 리스크는 "지적도상 맹지"라는 점입니다. 본건 토지(기호 5)는 지적도상 도로에 접해 있지 않아 건축행위가 원칙적으로 불가합니다. 이는 토지 이용 및 매매에 있어 가장 큰 제약 요인이 됩니다.

또한, 토지이용계획상 "농림지역" 및 "임업용산지"가 주를 이루고 있어, 개발 행위 및 용도 변경에 상당한 제한이 따릅니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 일부 가축의 사육이 금지 또는 제한됩니다.

토지 형상이 완경사 또는 급경사지의 부정형이며 자연림 상태이므로, 개발 시 토목공사 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 투자 제언

3.1. 종합 의견

본건 임야(9819.00㎡, 약 2970.3평)는 비교적 대형 평수의 자연림 상태의 토지입니다. 감정가 1억 8백만원대로 평당 약 3만 6천원 수준의 저렴한 감정가로 책정되었습니다.

다만, '맹지'라는 치명적인 단점과 '농림지역/임업용산지'라는 개발 제한으로 인해 투자 접근성이 매우 낮습니다.

단기적인 차익 실현이나 개발을 통한 수익보다는, 인접 토지 매입을 통한 맹지 탈출 가능성, 또는 장기적인 관점에서 임업 및 보전 목적으로 접근해야 하는 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

대면적 임야: 약 3,000평에 가까운 대면적으로, 주변 시세 대비 저가로 낙찰될 경우 장기적인 재산 증식의 기반이 될 수 있습니다.

저평가된 감정가: 맹지 리스크를 감안하더라도, 평당 감정가가 낮은 수준이므로 향후 개발 환경 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

맹지 해소 시 가치 급등: 인접 토지 소유자나 마을 길 등을 통해 도로 사용 승낙을 얻거나, 추후 인접 토지를 매입하여 맹지를 해소할 경우 토지 가치가 급등할 잠재력이 있습니다. (맹지 해소 방안에 대한 철저한 사전 조사 필수)

보전 가치: 개발이 제한적인 임업용 산지 및 자연림 상태이므로, 임업용 활용이나 산림 보전 목적에는 적합합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계