나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4075 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 운동시설 경매

광주광역시 광산구 풍영철길로 15 콜럼버스월드 (운동시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4075(광주지방법원 경매13계). 감정가 2,610,000,000원, 최저가 1,169,280,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 4075 [1]
소재지광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호
도로명주소광주광역시 광산구 풍영철길로 15 콜럼버스월드
용도운동시설
매각기일2026.08.05
관할법원광주지방법원 경매13계 (062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(저촉)상대보호구역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)생산녹지지역, (접함)도로, 비행안전제6구역(전술), 일반상업지역, 방화지구, 전통상업보존구역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)
광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 운동시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적374.58㎡ (113.31평)
건물면적646.44㎡ (195.55평)

금액

감정가2,610,000,000원
최저가1,169,280,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금116,928,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.01 2,610,000,000원 유찰
2차 2026.05.13 1,827,000,000원 유찰
3차 2026.06.24 1,461,600,000원 유찰
4차 2026.08.05 1,169,280,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""한성2차아파트"" 남측 인근에 위치한 콜롬버스월드 제2층 제225-1호로서, 주변은 아파트단지, 업무용빌딩, 상업용건물 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 2층 225-1호로서,
외벽 : 복합판넬 및 치장석마감 등,
내벽 : 몰탈 상태,
창호 : 새시창호임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 볼링장이나 현황은 시설철거 상태이며 공실임.
설비내역
일반적인 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태
동하향의 사다리 완경사로서 상업용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 건물 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

- 관리비 미납 있음(2025. 8. 20.자 부동산현황조사보고서상 미납금 약 67,503,000원)
- 본건 부동산은 구분건물의 공부상 면적은 646.44㎡이나, 현황은 공용부분 일부를 확장하여 벽체구분이 되어 있는 것으로 추정됨
- 본건 구분건물은 집합건축물대장 상 위반건축물 로 등재되어 있으나, 전유부분과 무관한 사항임
- 본건의 소재 토지는 등기사항전부증명서상 토지면적(9,053.6㎡)과 집합건축물대장(표제부)상 대지면적(9,014.91㎡)이 상이함
- 본건은 공부상 2층으로 등재되어 있으나, 토지가 동하향 지세로 동측 도로를 기준으로 2층에 소재하나 주 통행로인 서측을 기준으로는 1층임
- 집합건축물대장상 용도는 볼링장이나, 현황은 시설철거 상태이며 공실임