나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4242 [1] 광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 지하층비105호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4242 [1] 광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 지하층비105호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경4242 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 지하층비105호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 149,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경4242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4242 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 지하층비105호

용도: 오피스텔 (감정평가요항표 상 '점포'로 이용 중)

감정가: 149,000,000원

토지 면적: 26.81㎡ (약 8.11평)

건물 면적: 119.39㎡ (약 36.11평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 서구 치평동에 위치하며, 광주가정법원 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 도심 업무지대로 형성되어 있어 기본적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 광주광역시청, 등기국, 서부교육지원청 등 주요 공공기관이 인근에 위치하여 관련 업무 이용객 및 종사자의 유동이 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOO가 신청한 경매 사건입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자도 동일인입니다. 등기부상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 제시되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인하여 권리 관계를 최종적으로 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

소재지인 치평동은 광주 서구의 중심 업무지구 중 하나로, 상무지구와 인접하여 광주의 주요 상권 중 하나로 볼 수 있습니다. 주변에 법원, 시청 등 행정기관과 다수의 오피스 빌딩이 밀집해 있어 관련 종사자 및 민원인 유동이 많습니다. 또한, 지하철역과 버스 정류장이 인근에 있어 유동 인구 확보에 유리하며, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 골든빌오피스텔은 이러한 상무지구의 중심부에 위치하여 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 건물 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 지하 1층 비105호에 위치하고 있습니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 붙임, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 감정평가요항표 상 현재 '점포'로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통은 인근 버스 승강장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 지하철역 또한 도보 거리 내에 위치하여 시내 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점포로 이용 중이나 실제 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 토지이용계획 상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역(전술) 등의 규제를 받고 있어 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 인근 혐오시설 정보는 없으나, 광주광역시 서구 내에 소각시설 건립 논의가 있었던 점을 참고할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구의 주요 업무지구 내에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 법원, 시청 등 관공서 및 다수의 오피스 건물이 밀집해 있어 상업 시설로서의 잠재력과 꾸준한 수요가 예상됩니다. 지하철 및 버스 등 대중교통 접근성이 우수하며, 주변 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 토지이용계획 상의 각종 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **탁월한 입지**: 광주 서구의 중심 업무지구 내, 법원 및 관공서 밀집 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

* **편리한 교통**: 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋습니다.

* **상업 시설 잠재력**: 오피스텔 건물 내 점포로서, 주변 업무 시설 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 상업 활동에 유리합니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

* **저평가 가능성**: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계