나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31374 [1] 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 산187 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31374 [1] 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 산187 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31374
• 주소: 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 산187
• 용도: 대지

전주지방법원 경매6계 2025타경31374 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 산187 | 감정가: 870,167,000원 | 최저가: 609,117,000원 | 용도: 대지

1. 전주지방법원 2025타경31374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31374 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 산187

용도: 대지 (감정평가서상 임야 및 주거나지 이용)

감정가: 870,167,000원

토지면적: 19072.00㎡ (약 5,770평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 ""공기마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 전, 임야 등이 혼재하는 자연 친화적인 지역입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 원거리에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 급경사의 부정형 토지로 ""임야""로 이용 중입니다.

기호(2,3) 토지는 사다리형으로 인접지와 고저차가 있으며, ""대(주거나지)""로 이용 중이고 옹벽 공사가 되어 있습니다.

인접 도로상태

기호(1), (2) 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

기호(3) 토지는 남측으로 구거를 통해 노폭 약 4M의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역), 임업용산지(보전산지), 준보전산지.

기호(2,3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역).

1.3. 주의사항 및 특이사항

주의사항

1. 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 목록 1, 2번 토지는 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.

3. 목록 1번은 임야, 목록 2, 3번은 주거나지로 이용 중이며, 옹벽 공사가 되어 있습니다.

특이사항

감정평가서 요약표에 기재된 내용 외 별도 제시물건은 없습니다.

공부와의 차이도 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 완주군 상관면 죽림리의 자연 친화적인 지역에 위치하며, 인근에 ""공기마을""이 있습니다. 주위에는 주택, 펜션, 전, 임야 등이 분포하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 특히, 인근에는 아름다운 편백나무 숲(공기마을 편백나무숲)이 조성되어 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 정OO입니다. 등기부등본 상의 추가적인 권리관계는 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 인수되는 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리분석은 입찰 전 별도의 정밀 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 주로 전, 임야, 주택, 펜션 등이 혼재하는 전원 지역에 해당합니다. 인근에 ""공기마을""이 있으며, 대규모 상업 시설보다는 자연 휴양 및 전원생활에 적합한 환경입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 지역의 자연환경과 연계된 특수성(예: 펜션, 전원주택 단지 개발, 농림업 등)을 고려해야 합니다.

1.7. 생활정보

주변 환경은 자연 녹지가 풍부하며, 인근의 편백나무 숲과 같은 휴양 시설을 이용하기에 좋습니다. 차량을 이용할 경우 생활 편의 시설 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시에는 다소 불편함을 느낄 수 있습니다. 주거지로서의 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 맹지: 기호(1), (2) 토지는 지적상 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 개설에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 급경사 및 토지 이용 제한: 기호(1) 토지는 급경사의 임야로 개발에 제약이 따를 수 있으며, 복수의 용도지역(계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등)이 혼재하여 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 옹벽 공사: 주거나지로 이용 중인 기호(2,3) 토지에 옹벽 공사가 되어 있으나, 이에 대한 정확한 건축법규 준수 여부, 안전 상태, 관련 민원 발생 가능성 등을 확인해야 합니다.

4. 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발 시 제약이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 아름다운 편백나무 숲이 인접한 쾌적한 자연 환경을 가지고 있어, 전원주택 부지, 힐링 펜션, 주말농장 등 자연을 활용한 개발 및 활용 가능성이 있습니다.

2. 개발 잠재력: 계획관리지역 및 자연취락지구에 포함된 부분은 향후 적절한 개발 계획 수립 시 건축 및 이용에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지 3필지가 일괄 매각되어, 토지 활용 계획 수립 시 전체적인 시너지를 기대할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군의 아름다운 자연 속에 위치한 토지로, 쾌적한 환경과 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 맹지, 급경사, 복잡한 토지이용계획, 옹벽 공사 등 고려해야 할 리스크 요인도 존재합니다. 투자자는 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 인접 토지와의 관계, 건축 법규, 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 특히, 자연 친화적인 개발 또는 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계