나이스옥션 법원경매 전주 2025타경786 [1] 전북특별자치도 임실군 신덕면 삼길리 1085 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경786 [1] 전북특별자치도 임실군 신덕면 삼길리 1085 임야 경매

• 사건번호: 2025타경786
• 주소: 전북특별자치도 임실군 신덕면 삼길리 1085
• 용도: 임야

전주지방법원 경매7계 2025타경786 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 신덕면 삼길리 1085 | 감정가: 64,106,100원 | 최저가: 31,412,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경786 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 신덕면 삼길리 1085

용도: 임야

감정가: 64,106,100원

토지면적: 23,743.00㎡ (약 7,183평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 전북특별자치도 임실군 신덕면 삼길리에 위치한 임야로, 감정가는 64,106,100원입니다. 토지 면적은 23,743.00㎡ (약 7,183평)이며, 토지 전체가 매각 대상입니다. 자연림 상태이며 자생 입목이 토지에 포함 평가되었습니다. 임야도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능하다고 기재되어 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

전북특별자치도 임실군 신덕면 삼길리는 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 주변에는 섬진강 유역과 같은 자연 경관이 뛰어나며, 김용택 시인의 문학관이 있는 지역과도 멀지 않아 문학적 가치도 있는 곳입니다. 샹그릴라CC와 같은 레저 시설도 인근에 위치하고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 소재지 자체는 농촌 지역으로, 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며 채권자는 전OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 절차를 통해 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 매각물건명세서를 통해 인수주의 또는 소멸주의 권리를 반드시 확인하시기 바랍니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 임야로, 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 임실군청 및 관련 관광 정보를 통해 임실 지역은 관광 및 농업 활동이 활발한 곳임을 알 수 있습니다. 인근에 위치한 캠핑장, 미술관, CC 등은 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 요소들입니다.

2.4. 생활정보

가장 가까운 읍면 소재지까지의 거리에 따라 생활 편의시설(병원, 학교, 마트 등) 이용이 결정될 것으로 보입니다. 임실군청 및 주요 행정 시설은 임실읍에 위치하고 있습니다. 신덕면 자체에도 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

물건은 '임야' 지목으로, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 개발 행위가 제한될 수 있습니다. 특히, 산지관리법 등 관련 법규에 따른 개발 허가 가능 여부, 건폐율, 용적률, 높이 제한 등을 확인해야 합니다. 현재 자연림 상태이며 자생 입목이 토지에 포함 평가된 점을 고려할 때, 개발 시 산림 관련 규제를 검토해야 합니다.

2.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 여부: 임야도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능하다고 명시되어 있습니다. 실제 접근 도로의 확보 여부, 통행권의 존치 여부, 인접 토지 소유자와의 관계 등을 명확히 확인해야 합니다.

2. 개발 제한: 임야의 경우 개발에 있어 산지 전용 허가 등 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 개발 목적에 따라 허가 가능 여부가 달라질 수 있으므로 사전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 혐오시설 인근 가능성: 검색 결과, 과거 임실군 신덕면 인근에서 오염토양 반입 시설이나 수목장 조성 등으로 주민 반대 민원이 있었던 사례가 있습니다. 해당 물건지 주변에 혐오시설이 존재하는지, 또는 향후 시설이 들어설 가능성은 없는지 추가적인 조사가 필요합니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 자연 경관이 우수하고 잠재적 가치가 있는 임야입니다. 자연 휴양림, 캠핑장, 전원주택 부지 등 다양한 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 개발 시 적용되는 각종 규제를 면밀히 파악하고, 주변 환경 및 민원 발생 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

2.8. 투자 포인트

- 청정 자연 환경: 임실 지역의 깨끗한 자연 환경을 활용한 휴양, 레저, 체험 시설 등의 개발 가능성.

- 김용택 시인의 문학 마을 인근: 문학적 감성을 활용한 테마형 개발 가능성.

- 잠재적 가치 상승: 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 지역.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자는 반드시 현장 확인 및 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계