나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10389 [1] 경상남도 창녕군 고암면 감리 산143-6 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10389 [1] 경상남도 창녕군 고암면 감리 산143-6 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10389
- 주소: 경상남도 창녕군 고암면 감리 산143-6
- 감정가: 12,674,400원
- 최저가: 12,674,400원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
밀양지원 경매1계 2025타경10389 | 소재지: 경상남도 창녕군 고암면 감리 산143-6 | 감정가: 12,674,400원 | 최저가: 12,674,400원 | 용도: 임야
1. 밀양지원 2025타경10389 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2025타경10389 (1)
소재지: 경상남도 창녕군 고암면 감리 산143-6
용도: 임야
감정가: 12,674,400 원
토지면적: 21,124.00 ㎡ (약 6,390.4 평)
매각대상: 토지 전체 매각 (지분율 100%로 추정)
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 농OOOOOOOOOOOOO
채권자: 이OO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 창녕군 고암면 감리 소재 '감동저수지' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변은 자연림 등이 소재하는 순수한 산림지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
다만, 본건까지의 제반 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.
소유자는 농OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 정보는 별도로 기재되어 있지 않습니다.
강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 모든 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다.
특별히 인수해야 할 권리나 임차권 등은 없는 것으로 보입니다.
1.4. 상권분석
본건은 자연림과 저수지 인근에 위치한 산림 지역으로, 현재 주변에 별도의 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않습니다.
주변에는 '창녕 감리 마애여래입상'과 같은 문화유산이 소재하고 있으며, 일부 식당 등 편의 시설이 있으나, 이는 주로 지역 주민이나 관광객을 대상으로 합니다.
본건 자체의 상권 가치는 매우 낮으며, 주로 임야로서의 가치에 집중될 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본건은 자연환경이 우수한 지역에 위치하고 있으나, 기본적인 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.
마트, 병원, 관공서 등의 생활 필수 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.
본건의 주요 이용 목적은 산림 자원 관리, 주말 농장, 또는 전원생활과 같은 개인적인 용도로 고려될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 이용에 있어 여러 가지 제약 사항이 존재합니다.
본건은 부정형의 급경사지로 이루어져 있어, 토지 개발 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.
임야도상 맹지이기 때문에, 토지에 접근하기 위한 별도의 통행로 확보가 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 보전산지, 공익용산지, 보안림으로 지정되어 있어 건축 행위나 개발에 상당한 제한이 따릅니다.
또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 관련 규제를 확인해야 합니다.
교통 접근성이 불편한 점도 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.
주변 지역에 대한 조사 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 아름다운 자연환경 속에 위치한 임야로, 감정가는 12,674,400원으로 책정되었습니다.
하지만 맹지, 급경사, 각종 산지 관련 규제 등으로 인해 토지의 실질적인 개발 및 활용에는 상당한 제약이 따릅니다.
현재로서는 토지 자체의 직접적인 수익 창출보다는 장기적인 관점에서 산림 자원으로서의 가치나, 향후 개발 규제 완화 가능성 등을 염두에 두어야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 투자 가치 판단 시 다음 사항들을 고려해 볼 수 있습니다.
첫째, 자연 친화적인 공간으로서의 잠재력입니다. 휴양림, 숲길 조성 등 자연을 활용한 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
둘째, 장기적인 안목으로 산림 자원의 가치 상승이나, 미래의 개발 규제 완화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
셋째, 주변 지역의 개발 계획이나 산림 관련 정책 변화 등을 지속적으로 모니터링하여 투자 기회를 포착할 수 있습니다.
다만, 투자를 고려하신다면 반드시 사전에 현장 방문을 통해 토지의 실제 상태와 주변 환경을 면밀히 조사하고, 관련 법규를 충분히 검토하시기를 권장합니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계