나이스옥션 법원경매 통영 2025타경534 [1] 경상남도 거제시 능포동 224 옥명대우아파트 108동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경534 [1] 경상남도 거제시 능포동 224 옥명대우아파트 108동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경534
• 주소: 경상남도 거제시 능포로2길 38 옥명대우아파트, 108동 3층303호
• 용도: 아파트

통영지원 경매3계 2025타경534 | 소재지: 경상남도 거제시 능포로2길 38 옥명대우아파트, 108동 3층303호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경534 (1)

소재지: 경상남도 거제시 능포동 224 옥명대우아파트 108동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 117,000,000원

토지면적: 77.35㎡ (약 23.40평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 능포동 소재 '능포동주민센터' 남측 근거리에 위치하는 옥명대우아파트 108동 3층 303호입니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 시내버스 이용이 가능하고 주요 도로 접근성이 좋습니다.

1.2. 3.건물의 구조

건축구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브 지붕의 15층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현장 조사 시 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 집합건축물대장 등을 종합적으로 고려하여 평가되었습니다. 공동주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 5.설비내역

제반 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형 평지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

서측 및 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다. 또한 유원지 지역에 저촉되며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

관련된 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 능포동에 위치하며, 능포동 주민센터와 인근하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 해안가와 인접하여 바다 조망이 가능할 것으로 예상됩니다. 단지 주변으로 능포초등학교, 거제제일중학교, 거제여자상업고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로도 고려할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 '한OOOOOOO'의 신청으로 진행됩니다. 임의경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으므로, 등기부등본 상 말소기준권리를 확인하고, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 옥명대우아파트 단지는 약 896세대의 대단지로, 주변에 능포동 주민센터와 함께 소규모 근린생활시설(마트, 세탁소, 식당 등)이 형성되어 있어 기본적인 생활 영위에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다. 다만, 보다 다양한 상업 시설 및 문화 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 주변에 능포초등학교, 거제제일중학교, 거제여자상업고등학교 등이 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 능포항이 인접해 있어 해양 활동 및 레저를 즐길 수 있는 환경을 제공하며, 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의도 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 확인이 어려워 정확한 현황 파악에 제한이 있었습니다. 또한, 임대차 관계가 불확실한 점은 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 토지이용계획상 유원지 지역에 저촉되는 부분이 있어 향후 개발 제한이나 활용에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 거제시 능포동에 위치한 아파트로, 대단지 내 준수한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교육 환경과 해양 인접성이라는 장점이 있지만, 내부 상태 확인의 어려움과 미상인 임대차 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재 감정가는 1억 1천 7백만원으로, 향후 시장 가치 및 현장 조사 결과를 종합하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적 (약 25.69평)

- 능포항 인접 및 바다 조망 가능성 (일부 세대)

- 주변 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근 용이

- 향후 거제시 지역 활성화 정책 수혜 가능성

- 혐오시설로부터 비교적 안전한 주거 환경

법원 정보

통영지원 경매3계