나이스옥션 법원경매 통영 2025타경518 [1] 경상남도 거제시 장목면 농소리 42-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 '임호마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 공히 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)은 부정형 평지의 '전기타 잡종지' 상태 입니다. 일련번호 2)는 부정형 완경사지의 '도로'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1)은 남측으로 포장도로와 접하나 고저차로 인하여 진출입은 일련번호 2)를 경유하여 접근이 가능합니다. 일련번호 2)는 남측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-[목록 1] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-[목록 1] 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지' 상태임.
-인접필지와 지적경계 확인이 불분명하므로 지적측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 통영지원 2025타경518 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 농소리 42-1

용도 (공부상): 답

감정가: 360,628,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동진주새마을금고

1.2. 토지 세부 정보

지목: 답

현황: 잡종지

토지면적: 716.00㎡ (약 216.6평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

제시외면적 (토지/건물): 0.00㎡

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 '임호마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로 접근성

본건(일련번호 1)은 남측으로 포장도로와 접하나, 고저차로 인해 인접한 '도로'(일련번호 2)를 경유하여 접근이 가능합니다. '도로'(일련번호 2)는 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(말, 양, 염소, 산양, 사슴, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 비행안전제2구역, 제한보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 요약

말소기준권리는 2017년 11월 9일에 설정된 동진주새마을금고의 근저당권(을5)입니다.

3.2. 등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 507,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리 유무

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차인 보증금은 0원이며, 별도의 임차인 현황 정보는 미상입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 시설 현황

본건이 위치한 거제시 장목면 농소리 일대는 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, '임호마을' 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 농소몽돌해수욕장, 매미성 등 관광 명소가 있으며, 식당(농소부부횟집 등) 및 숙박시설(한화리조트 거제 벨버디어 등)이 일부 분포하고 있습니다. 이는 지역 관광 및 휴양 활동과 연계된 상권 특성을 보여줍니다.

4.2. 혐오 시설 유무

주변 지역에 특별히 보고된 혐오 또는 기피 시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 비행안전제2구역 및 제한보호구역으로 지정되어 있어 군사 관련 시설의 영향권일 가능성이 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 근거리 편의 시설

인근 '임호마을' 및 농소리 지역에는 기본적인 편의 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 농소몽돌해수욕장 주변에 식당, 카페 등 관광객을 위한 시설이 운영되고 있습니다. 또한, 거제시 장목면은 교육시설(초등학교, 중학교), 의료시설(병원, 약국), 금융시설(농협, 우체국) 등이 지역 주민들을 위해 운영되고 있습니다.

5.2. 근거리 대중교통

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 현재 제공되지 않았습니다. 거제시 장목면에는 버스 정류장이 있어 시내버스 운행이 가능할 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명

매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

6.2. 공부상 지목과 현황 불일치

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지' 상태이므로, 토지 이용 및 가치 평가 시 현황을 고려해야 합니다.

6.3. 지적 경계 확인 필요

인접 필지와의 지적 경계 확인이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 전문적인 지적 측량이 요구됩니다.

6.4. 토지 이용 규제

보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 제한보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 추가적인 규제 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장목면에 위치한 토지로, 주변 환경은 대체로 보통이며 관광 명소와 연계된 입지를 가지고 있습니다. 다만, 공부상 지목과 현황 불일치, 지적 경계 불명확, 농지취득자격증명 제출 의무 등의 리스크 요인이 존재합니다. 재매각 물건으로, 이러한 제반 사항을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

거제도 장목면의 관광 지역과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 농경지 및 주거지가 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

입찰가는 감정가 360,628,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 및 권리 분석, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 낙찰가율은 최소 70% 이상에서 시작할 것으로 예상됩니다. (예상 입찰가는 별도 산정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.