나이스옥션 법원경매 통영 2025타경518 [1] 경상남도 거제시 장목면 농소리 42-1 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경518 [1] 경상남도 거제시 장목면 농소리 42-1 도로 경매

• 사건번호: 2025타경518
• 주소: 경상남도 거제시 장목면 농소리 42-1
• 용도: 도로

통영지원 경매3계 2025타경518 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 농소리 42-1 | 감정가: 360,628,000원 | 최저가: 176,708,000원 | 용도: 도로

1. 통영지원 2025타경518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경518 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 농소리 42-1

용도: 도로

감정가: 360,628,000원

토지면적: 716.00㎡ (약 216.64평)

토지지분: 716㎡ (약 216.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: -일괄매각.

-목록 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

-목록 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지' 상태임.

-인접필지와 지적경계 확인이 불분명하므로 지적측량을 요함.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 '임호마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 공히 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 일련번호 1)은 부정형 평지의 '전 기타 잡종지' 상태이며, 일련번호 2)는 부정형 완경사지의 '도로'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 일련번호 1)은 남측으로 포장도로와 접하나 고저차로 인하여 진출입은 일련번호 2)를 경유하여 접근이 가능합니다. 일련번호 2)는 남측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 제한보호구역으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 본건 토지는 인접 필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계 확인을 위한 전문적인 측량 절차가 요망됩니다.

1.1. 1.입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장목면 농소리에 위치한 '임호마을' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 주거나지, 농경지가 혼재되어 있어 지역적인 특성을 가지고 있습니다. 차량을 통한 접근성은 양호하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로 포장도로와 접하고 있으며, 물건 내 이용 중인 도로(일련번호 2)를 통해 진출입이 가능합니다. 최근 거제시 장목면 일대는 가덕신공항 배후도시 개발 및 다양한 대규모 프로젝트가 계획 및 추진되고 있어, 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.1. 2.권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 현재 소유자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 특히, 본 물건은 농지이므로 목록에 대해 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

물건지 주변은 근린생활시설, 주거지, 농경지가 혼재된 지역으로, 독자적인 상권 형성보다는 주변 개발 계획의 영향을 받을 것으로 보입니다. 가덕신공항 배후도시 조성, 기업혁신파크, 관광·물류 산업 육성 등 장목면 일대의 대규모 개발 사업이 추진되면서 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 본 물건은 보전관리지역이며, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군사보호구역 등으로 지정되어 있어 개발에 있어 법적 제약이 따릅니다. 이러한 제약 사항으로 인해 직접적인 상업 시설의 발달보다는 지역 개발 방향에 따른 간접적인 영향이 클 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.생활정보

경상남도 거제시 장목면 농소리에 위치한 본 물건은 지역 내 기본적인 편의 시설 이용은 가능하나, 종합적인 생활 편의를 위해서는 인근 마을이나 거제시 중심 지역으로 이동해야 합니다. 본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 제한보호구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 있습니다. 과거 장목면 일부 지역에서는 건설폐기물 처리시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본 물건에 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 둘째, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'로 사용되고 있어, 토지 이용 및 향후 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 셋째, 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 발생 및 잠재적 분쟁 가능성이 있습니다. 넷째, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 제한보호구역 등 다수의 법적 제한 사항이 있어 토지 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

1.1. 6.종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 거제시 장목면 농소리에 위치한 도로 및 잡종지입니다. 임호마을 인근에 자리하여 차량 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 공부상 지목과 현황의 불일치, 지적 경계의 불명확성, 그리고 보전관리지역 및 군사 관련 보호구역 지정 등 다수의 권리 및 이용 제한 사항을 가지고 있어, 매수 전 면밀한 분석과 준비가 필수적입니다. 거제시 장목면 일대는 가덕신공항 배후도시 개발 등 대규모 프로젝트로 인해 미래 가치 상승 잠재력을 지니고 있으나, 본 물건 자체의 제약 조건을 충분히 고려해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 거제시 장목면 일대에 추진되는 가덕신공항 배후도시 개발 및 관련 산업 육성 계획으로 인한 지역 가치 상승 잠재력입니다. 둘째, 현재 도로로 이용 중이거나 향후 개발 가능성을 고려할 때, 잠재적인 용도 전환을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 이를 위해서는 관련 법규의 제한 사항을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 셋째, 철저한 사전 조사, 정확한 지적 측량, 농지취득자격증명 준비 등 리스크 관리 능력을 갖춘 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계