나이스옥션 법원경매 진주 2025타경752 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-13 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수감정 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 남해군 삼동면 물건리에 위치하며 주위는 단독주택 및 팬션 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1: 완경사지내 부정형의 토지로 주거나지임.
기호 2, 3: 완경사지내 부정형의 토지로 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1: 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
기호 2, 3: 본건이 폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,해안경관관리지역<남해군 경관 조례>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

물건 비고

-현황상 석축작업이 되어 있음
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경752 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새남해새마을금고

감정가: 20,200,000 원

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-13

용도: 전 (농지)

토지면적: 100.00㎡ (약 30.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 특이사항

농지취득자격증명 필요, 공동담보 물건.

현황상 석축작업이 되어 있음.

농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

경상남도 남해군 삼동면 물건리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 팬션 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통상황

본건 소재지 내 대중교통 등 교통상황은 보통 수준으로 평가됨.

2.3. 도로상태

본건 토지는 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2016년 4월 8일 접수된 새남해새마을금고의 근저당권 (을15) [기록상 말소된 것으로 확인됨].

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (말소기준권리보다 선순위이거나, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시된 경우)

3.2. 채무 현황

총 채무액: 1,203,086,933 원 (근저당 351,000,000원, 압류, 가압류 등 포함)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

등기부상 임차인 현황에 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됨. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 현황 조사를 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 함.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 남해군 삼동면의 자연환경이 우수한 지역에 위치하고 있으며, 주변에 단독주택 및 팬션이 다수 분포하고 있음. 이는 관광 또는 전원생활을 위한 입지적 특징을 가짐.

4.2. 주변 시설

주변 검색 결과, 혐오시설은 발견되지 않았으며, 천연기념물인 물건리 방조어부림 및 독일마을 등 유명 관광지가 인접해 있어 관광객 방문이 잦은 지역임.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

상세한 편의시설 정보는 파악되지 않았으나, 남해군 삼동면 지역의 일반적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

5.2. 주변 환경

주위는 단독주택 및 팬션 등으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 또는 휴양 환경을 제공할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 문제

본 물건은 용도가 '전'으로 되어 있어 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됨. 이를 제출하지 못하거나, 해당 토지가 농지가 아니라는 것을 증명하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있음.

6.2. 현황 지장물

현황상 석축 작업이 되어 있는 부분이 있어, 이에 대한 법적 규제 또는 원상복구 의무 발생 가능성을 검토해야 함.

6.3. 미상 임대관계

임대관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도에 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있음.

6.4. 높은 채무 총액

등기부채권 총액이 감정가를 훨씬 초과하므로, 경매 진행 과정에서 취하 가능성은 낮으나, 채권자 간의 복잡한 이해관계가 존재할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 삼동면의 아름다운 자연환경 속에 위치한 토지임. 주위의 관광지 인접성은 긍정적인 요소이나, '전' 용도의 농지로서 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수라는 큰 위험을 감수해야 함. 또한, 현황상의 석축 작업 및 미상 임대관계 또한 잠재적 리스크 요인으로 반드시 사전 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

8.1. 지역적 매력

남해군이라는 지리적 이점과 아름다운 자연환경, 그리고 독일마을 등 유명 관광지와 인접한 위치는 휴양 목적 또는 투자 가치를 높일 수 있음.

8.2. 낮은 감정가

높은 채무 총액에도 불구하고 감정가가 20,200,000원으로 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 리스크 해소 후 시장 가치 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있음.

8.3. 토지 활용 가능성

농지 관련 문제를 해결하고, 현황상의 석축 등 문제를 정리할 경우, 주택 부지, 팬션 부지 또는 투자 목적의 토지 활용이 가능할 것으로 보임.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 20,200,000원을 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 관련 비용, 명도 가능성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 잠재적 리스크가 크므로, 보수적인 접근이 필요하며, 해당 물건의 명확한 활용 방안 및 리스크 해소 가능성을 면밀히 검토한 후, 보증금 몰수 위험 등을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. (인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.