나이스옥션 법원경매 마산 2025타경255 [1] 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스아파트 105동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경255 [1] 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스아파트 105동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경255
• 주소: 경상남도 함안군 칠서면 칠평로 63 칠서에이스아파트1단지
• 용도: 아파트

마산지원 경매2계 2025타경255 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 칠평로 63 칠서에이스아파트1단지 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 36,400,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경255 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스아파트 105동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 52,000,000원

토지 면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

토지 지분: 20.7505㎡ (약 6.28평)

건물 면적: 39.15㎡ (약 11.84평)

건물 지분: 39.15㎡ (약 11.84평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 수OOO

주의 사항: 아파트로 이용 중임.

1.1. 1. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 '칠원중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 농경지, 아파트 단지, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건 주차장까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 벽식 구조 평슬래브 15층 건물 중 2층 205호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 섀시창 구조입니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수, 위생, 소화전 및 화재경보, 공동현관문, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 아파트 단지 내 도로를 이용하여 출입합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고 사항: 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 확인하지 못하였습니다. 외부 관찰과 인근 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었습니다.

1.2. 입지 조건

지역 분석: 경상남도 함안군 칠서면은 산업단지와 주거 지역이 혼재된 지역으로, 칠서에이스아파트는 이러한 생활권역 내에 위치하여 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다.

주변 시설: 칠원중학교가 인근에 위치하며, 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 환경입니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자 수OOO의 신청에 의해 진행됩니다.

주의 사항: '아파트로 이용 중임'이라는 주의사항이 기재되어 있어, 현황 파악 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변 환경: 아파트 단지, 농경지, 학교, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경: 칠원중학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다. 본건은 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통: 본건으로 차량 출입이 자유로우며, 아파트 단지 내 도로를 이용하여 출입합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

편의 시설: 근린생활시설이 주변에 분포하고 있을 것으로 예상되나, 구체적인 편의시설에 대한 추가 정보는 부족합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 파악의 어려움: 감정평가서상 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태 및 점유 관계 파악이 중요합니다.

명도 관련: '아파트로 이용 중임'이라는 주의사항과 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

지역 환경: 공장 등이 혼재된 지역 특성상 소음, 분진 등 생활 환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 칠서면에 위치한 15층 아파트 중 2층에 해당하며, 감정가는 52,000,000원입니다. 비교적 낮은 감정가로 신규 진입을 고려해볼 수 있으나, 현장 방문을 통한 정확한 내부 상태 및 점유 관계 확인이 필수적입니다. 또한, 주변 환경을 고려한 투자 가치 판단이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 5,200만원의 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.

실거주 목적: 아파트로 현재 이용 중이라는 점은 실거주를 목적으로 하는 투자자에게는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 산업단지 확장 등의 요인에 따라 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

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마산지원 경매2계