나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3876 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 443-4 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3876 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 443-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3876 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 창흥로 87 | 감정가: 2,706,667,400원 | 최저가: 1,894,667,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2025타경3876 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3876 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 창포동 443-4

물건종류: 단독주택

감정가: 2,706,667,400원

토지면적: 1129.00㎡ (약 341.52평)

건물면적: 856.12㎡ (약 259.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건, 매각에서 제외되는 이동이 용이한 컨테이너 1동 있음, 4층 발코니 부분 포함 평가

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 남동 측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 본건 토지(기호 1)는 북동 측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 포항시 북구는 경상북도에서 가장 넓은 면적을 차지하며, 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 채권자의 권리에 의해 강제 경매가 개시되었습니다. "중복사건"으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이로 인해 경매 절차에 지연 또는 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 사건과의 관계 및 최종 진행 상태를 면밀히 확인해야 합니다. "토지/건물 일괄매각" 결정에 따라 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 근린생활시설과 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 보입니다. 단독주택 용지로서의 특성과 함께, 건물 내부가 주택 및 근린생활시설로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 잠재력이 있을 것으로 예상됩니다. 포항 북구 도심 지역은 대규모 아파트 단지 개발로 인해 신주거지로 발돋움하고 있으며, 주변 상권 또한 이에 맞춰 발전할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주택 및 근린생활시설로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 4층 건물로 2022년 2월 24일에 사용 승인되었습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 경상북도 포항시 북구는 포항 시가지의 중심이 되는 지역으로, 교육, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 장량동과 같이 인구가 많은 지역이 북구에 위치하며, 신도시 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. (주) 다만, 초곡초등학교는 기호 2 토지와 관련하여 언급되었으므로, 본건(기호 1)의 직접적인 인접 학교 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건" 표기로 인해 추가적인 법적 절차 및 소요 기간을 고려해야 합니다. 매각에서 제외되는 이동이 용이한 컨테이너 1동이 토지 지상에 소재하므로, 낙찰 후 이 부분에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다. 건물 내부의 정확한 상태는 폐문부재로 인해 경매 진행 시 재확인이 필요하며, 이는 예상치 못한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 임대 내역 또한 이해관계인 부재로 미상인바, 실제 임대 수익률 및 공실 위험 등을 파악하는 데 주의가 요구됩니다. 현재 검색된 정보상으로는 해당 소재지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 창포동의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인)의 단독주택 겸 근린생활시설입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 인프라가 구축되어 있어 실거주 및 임대 수익 창출에 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 중복사건 여부, 제외되는 컨테이너, 내부 상태 미확인 등 추가적인 확인 및 고려가 필요한 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로 즉시 활용 가능성이 높습니다.

2. 주택 및 근린생활시설 복합 용도로 다양한 수익 창출 기대가 가능합니다.

3. 창포동 일대의 지역 발전 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 북동측 왕복 4차선 도로 접함으로 교통 접근성이 양호합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계