나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3876 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 남동 측 인근(기호 1)), 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 동측 근거리(기호 2)) 에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호 1), 2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상용건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 북동 측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 기호 2) : 서측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하, 4층이하), 기타 1종지구단위계획 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. 본건 기준시점 현재 기호 1) 지상에 이동용이한 컨테이너 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, [사용승인일 2022.02.24] 외 벽 : 벽돌치장 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 시멘트 몰탈 및 강화마루 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 폴딩도어, 강화유리 등임.

이용상태

기호 가) 1 ~ 4층 : 주택 및 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 1) 본건 기호 가) 4층에 발코니 부분 소재함. 2) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①일괄매각 ②목록1 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 컨테이너 1동 있음. ③목록2의 4층 소재 발코니부분 포함하여 평가