나이스옥션 법원경매 천안 2025타경568 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 4층503호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 ""부경타운하우스"" 단지내에 위치
하며, 주변은 연립주택 단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경
은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제503호, 제2층 제205호로서,
(사용승인일자: 2018년 07월 25일)

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,
창호: 하이샷시 이중 창호 등임.

이용상태

본건 공히 공동주택(연립주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스설비, 난방설비 등을
갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의
비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로
부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수
도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 영농여건불
리농지 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경568 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 4층503호

용도: 연립주택

감정가: 101,000,000원

토지면적: 53.47㎡ (약 16.17평)

토지지분: 53.4746㎡ (약 16.17평)

건물면적: 39.98㎡ (약 12.09평)

건물지분: 39.982㎡ (약 12.10평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: 공동담보

건축물 정보:

- 사용승인일자: 2018년 07월 25일

- 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 503호

- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

- 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

- 창호: 하이샷시 이중 창호 등

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리에 소재하는 "부경타운하우스" 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변은 연립주택 단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 제반 교통상황은 보통입니다.

도로상태:

단지 서측으로는 노폭 약 15미터 내외의 포장도로가 접해 있으며, 동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다.

혐오시설 유무:

주변 지역에 대해 외부 지도 검색 결과, 주거 지역에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

권리 순위 및 말소기준 권리:

등기부등본상 말소기준 권리는 2019년 11월 27일에 접수된 신한은행의 근저당권(을4)으로, 채권 금액은 115,200,000원입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

말소기준권리인 을4 근저당권 외에 갑7 임의경매, 갑8 압류, 갑9 가압류 등 모든 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

제공된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요 없음)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인 관련 상세 내역은 파악되지 않았으며, 임대차 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 있을 경우, 대항력 유무에 따라 인수될 가능성도 있으므로 입찰 전 면밀한 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 연립주택 단지 내에 위치하고 있어, 주변의 상업 시설보다는 주거 기능 위주의 상권으로 분류할 수 있습니다. 단지 내 또는 인근에서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 병천면 소재지 내의 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치할 가능성이 높습니다. (정확한 정보는 별도 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되는 물건이므로, 관련 채무 및 담보 상황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 미상 임대 내역: 임차인 현황에서 임대 내역이 미상으로 기재되어 있어, 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건 부경타운하우스 2단지는 비교적 최근인 2018년에 사용승인된 연립주택으로, 관리 상태 및 주거 환경은 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 감정가 대비 주변 시세 조사 결과, 면적당 가격 측면에서 다소 차이가 확인되어 입찰 시 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 공동담보 물건이라는 점과 임대 내역 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 연립주택: 2018년 준공으로 비교적 신축에 속하여 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

* 안정적인 주거 환경: 연립주택 단지로 형성된 지역 특성상 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획 등에 따라 자산 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 감정가는 101,000,000원입니다.

최근 매매 사례 분석 결과, 동일 단지 내 유사 면적 대비 더 넓은 면적의 건물이 2026년 4월 6일에 90,000,000원에 거래되었으며, 인근 단지의 유사 면적 건물이 2026년 4월 13일에 98,000,000원에 거래되었습니다.

본 건은 감정가 대비 시장 시세가 다소 높게 형성된 것으로 판단되며, 더불어 공동담보 및 미상 임차인 정보 등의 리스크를 고려할 때, 감정가의 90~95% 선에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

예상 입찰가: 95,000,000원 (구천오백만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.