나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11918 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 OOOO OOOOOO 아파트 경매

충청남도 천안시 서북구 성정동 OOOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11918(천안지원 경매4계). 감정가 83,000,000원, 최저가 58,100,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11918 [1]
소재지충청남도 천안시 서북구 성정동 OOOO OOOOOO
용도집합건물
매각기일2026.01.26
관할법원천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한지구단위계획구역, 시가지경관지구(중심), (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 일반상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역
충청남도 천안시 서북구 성정동 OOOO OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.96㎡ (2.11평)
건물면적37.03㎡ (11.20평)

금액

감정가83,000,000원
최저가58,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금5,810,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.22 83,000,000원 유찰
2차 2026.01.26 58,100,000원 매각
2차 2026.02.02 - 최고가매각허가결정
2차 2026.03.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 야문 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 남동측 인근 일명 '프라지움3차'내에 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상업지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 7층 707호로서,
외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등
내벽: 벽지 마감, 일부 타일붙임 등 마감
창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
집합건축물대장상 공동주택으로서, 도시형생활주택(방1, 거실/주방, 욕실1, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지로서, 공동주택 및 상가 건물 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
동측으로 대로, 남측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구),
대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 19건 51% 120,647,370원
최근 6개월 24건 51% 107,356,251원
최근 12개월 32건 56% 101,983,060원

물건 비고

1. 임차인 이현동은 경매신청채권자로서 전세권설정등기 및 주택임차권등기의 권리자임.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.11.24. 확정일자 2022.11.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.