나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11913 [1] 충청남도 아산시 모종동 574-2 나동 OOOOOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 기마 · 평가일 2025.07.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 아산시 모종동 563-5 소재 '온양3동행정복지센터' 남동측 인근에 소재하는 신기
연립 제나동 제1층 제103호로서, 인근은 각종 규모의 아파트단지, 연립주택 및 단독주택
들이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설과 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재함.

교통상황

본건 연립주택단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중
교통 사정은 양호함.

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 내 제나동 제1층 제103호로
(사용 승인일 1980.09.22.)

외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샤시 마감.

이용상태

연립주택 1세대(방3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로, 연립주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 로폭 약 10m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함)
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>
중점경관관리구역(원도심)
[추가기재사항]경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.

공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 지하실 11.8㎡, 옥탑 2.7㎡이 전유부분으로 기재
되어있으나 집합건축물대장(전유부분)에는 공용부분으로 기재되어 양자가 상이하며, 집합
건축물대장상 전유부분 64.2㎡에 공용부분 지하실 11.8㎡, 옥탑 2.7㎡을 포함하여 평가
하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및
이용상황등을 기재하고 평가하였음.

본건의 면적, 구조 등은 집합건축물대장 등의 공부를 기준 하였으며, 위치 확인은 아산시
건축과에 문의한바 건축물 평면 도면이 없어 호별 표식에 의하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지하실 및 옥탑: 등기사항전부증명서상 전유부분으로 기재되어 있으나 집합건축물대장(전유부분)에는 공용부분으로 기재됨.
2. 대장상 전유부분인 64.2㎡에 지하실 및 옥탑을 포함하여 평가함.