나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11913 [1] 충청남도 아산시 모종동 574-2 나동 1층103호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11913 [1] 충청남도 아산시 모종동 574-2 나동 1층103호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11913 | 소재지: 충청남도 아산시 모종동 574-2 나동 1층103호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11913 (1)

소재지: 충청남도 아산시 모종동 574-2 나동 1층 103호

용도: 연립주택

감정가: 82,000,000원

토지면적: 56.17㎡ (약 16.99평)

토지 지분율: 5617.499999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.90㎡ (약 20.24평)

건물 지분율: 6690.000000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 모종동에 소재하며, '온양3동행정복지센터'의 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다양한 규모의 아파트 단지와 연립주택, 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 공공시설과 근린생활시설 또한 자리하고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 손OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 소유권 및 기타 권리관계 확인이 필요하며, 강제경매의 특성상 말소기준권리 이하 권리들이 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 추가적인 권리 변동이나 특이사항이 있는지 상세한 권리 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아산시 모종동은 최근 대형 아파트 단지 건립으로 인구가 증가하며 새로운 주거지역으로 변모하고 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 연립주택, 단독주택 등이 혼재되어 주거 밀집 지역을 형성하고 있으며, 근린생활시설 또한 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 상권입니다.

1.5. 생활정보

건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물 중 나동 1층 103호입니다. 사용 승인일은 1980년 9월 22일로, 건축된 지 약 40년이 넘은 건물입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등으로 이루어진 연립주택 1세대로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 등기사항전부증명서와 집합건축물대장 상의 공부와의 차이가 존재하여 주의가 필요합니다. 등기사항전부증명서상에는 지하실 11.8㎡와 옥탑 2.7㎡이 전유부분으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부분)에는 이 공간들이 공용부분으로 기재되어 있어 기록상 상이합니다. 그럼에도 불구하고 감정평가 시에는 대장상 전유부분인 64.2㎡에 지하실 및 옥탑 면적을 포함하여 평가하였습니다. 이러한 공부상 불일치는 향후 재산권 행사나 거래 시 문제의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 이해관계인의 부재로 내부 확인이 어려워 정확한 내부 상태 파악이 제한적이며, 건축물 평면 도면이 없어 호별 표식에 의존하여 위치를 확인해야 하는 점도 유의해야 합니다. 토지이용계획상 '중점경관관리구역(원도심)'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산시 모종동에 위치한 연립주택으로, 주변에 주거 및 편의시설이 갖추어져 있어 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 양호한 편에 속합니다. 그러나 건물이 노후화되었고, 등기부등본과 건축물대장 간의 공부 불일치 문제가 존재하여 권리관계 및 실제 이용에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 이러한 점들을 고려했을 때, 투자 가치를 판단하기 위해서는 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비록 공부상 차이로 인한 위험 요소가 있지만, 감정가 8,200만원은 현재 시점의 아산시 모종동 지역 연립주택 시세 대비 잠재적인 가격 메리트가 있을 수 있습니다. 입지적으로 주변의 주거지 개발 및 편의시설 접근성이 좋다는 점은 긍정적입니다. 만약 공부상 차이 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 향후 주거용 부동산으로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 향후 개발 가능성이 있는 지역에 대한 투자 관점에서도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계