나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502633 [1] 대전광역시 중구 문화동 11-56 대지 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502633 [1] 대전광역시 중구 문화동 11-56 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502633 | 소재지: 대전광역시 중구 문화동 11-56 | 감정가: 726,850,000원 | 최저가: 508,795,000원 | 용도: 대지

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502633 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 11-158

용도: 대지

감정가: 726,850,000 원

토지면적: 487.00㎡ (약 147.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "충남대학교병원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. [cite: none] 매각 대상은 토지이며, '일괄매각' 조건이 적용되어 해당 토지 전체가 하나의 단위로 매각됩니다. [cite: none] 등기부 등 권리 관계에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 대형 의료시설인 충남대학교병원이 인근에 위치하여 관련 유동인구 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, "문화4구역 주거환경개선사업" 및 "정비구역"으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로, 주거 기능 위주로 개발이 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

인근에 충남대학교병원이 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주택지대로서 주변에 생활 편의시설이 갖추어져 있어 거주 환경으로 적합할 수 있습니다. "충남대학교의과대학" 인근의 상대보호구역으로 지정된 점은 교육 환경과의 관련성을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 나지 상태로 이용되고 있습니다. [cite: none] 또한, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입이 가능한 것으로 파악되었으나, 이는 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요함을 의미합니다. [cite: none] 더불어, 토지의 일부 면적이 과소하고 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 정밀 측량이 요구됩니다. [cite: none] 이러한 경계 불분명 및 정밀 측량 필요성은 토지 이용 및 개발 시 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있습니다. 일부 필지는 소로3류(폭 8m 미만)에 접하나, 다른 필지는 지적도상 맹지인 점은 접근성의 제약 요인이 될 수 있습니다. [cite: none]

1.7. 종합 의견

대전광역시 중구 문화동에 위치한 본 토지는 충남대학교병원 인근의 주택지대에 속하며, 문화4구역 주거환경개선사업 등 개발 사업 예정 지역에 포함되어 있어 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재 나지 상태이며, 맹지 가능성, 불분명한 경계, 그리고 면적 과소 등의 문제가 있어 토지 이용 및 개발에 앞서 면밀한 현장 조사와 정밀 측량이 필수적입니다. [cite: none] 경매로 취득 시, 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

문화4구역 주거환경개선사업 및 정비구역 지정으로 인한 개발 잠재력.

충남대학교병원이라는 주요 기관 인근의 입지로 인한 안정적인 수요 기대.

향후 토지 이용 계획 및 개발을 통해 가치 상승 가능성.

주택지대 내 근린생활시설 및 단독주택과의 연계를 통한 활용 방안 모색.

다만, 맹지 가능성, 불분명한 경계, 토지 면적 과소 등 명확한 리스크 요인을 해결하기 위한 추가 조사 및 측량 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite: none]

현재까지 조사된 바에 따르면, 주변 시설 검색 시 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계