나이스옥션 법원경매 제천 2025타경124 [1] 충청북도 제천시 하소동 198 제천그린코아루아파트 108동 9층906호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경124 [1] 충청북도 제천시 하소동 198 제천그린코아루아파트 108동 9층906호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경124
• 주소: 충청북도 제천시 용두대로7길 25 제천 그린코아루 아파트, 108동 9층906호
• 용도: 아파트

제천지원 경매2계 2025타경124 | 소재지: 충청북도 제천시 용두대로7길 25 제천 그린코아루 아파트, 108동 9층906호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경124 (1)

소재지: 충청북도 제천시 하소동 198 제천그린코아루아파트 108동 9층906호

용도: 아파트

감정가: 294,000,000원

토지면적: 54.48㎡ (약 16.48평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "제천경찰서" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 다세대 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 따라서 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 콘크리트 지붕을 갖춘 최고 15층 건물 중 제9층 제906호에 해당합니다. 사용 승인일은 2007년 4월 2일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시로 설치되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태 및 설비 내역

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 화장실 2개, 발코니로 구성된 아파트입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비, 지하 주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.2. 5.토지 현황

토지는 부정형의 형상을 하고 있으며, 주위 일대는 남하향의 완경사 지대를 이루고 있으며 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(동명초등학교, 의림유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제천경찰서 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 차량의 통행이 원활한 도로와 인접해 있으며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 주변으로 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 분포하여 주거 환경으로는 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 기존의 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원의 공적 장부를 통한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

주거지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 경찰서, 초등학교, 유치원 등이 인접해 있어 주민 편의시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

제천경찰서가 인근에 있어 치안 환경이 우수하며, 동명초등학교 및 의림유치원 등 교육시설이 가까이 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋아 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 거주자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, "주거환경개선지구"에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성도 고려해 볼 필요가 있습니다. 토지이용계획상의 제한 사항(예: 학교 환경위생 정화구역)은 직접적인 개발에는 영향을 주지 않으나, 지역의 특성을 파악하는 데 참고할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제천시 하소동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2007년에 준공되어 연식은 있으나, 철근콘크리트 구조로 안정적인 주거가 가능합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 주거환경개선지구라는 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 제천 시내권의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 예상됩니다.

- 차량 진출입이 용이하고 버스 정류장이 인근에 있어 교통이 편리합니다.

- 경찰서, 학교 등 생활 편의 및 안전 시설과의 접근성이 좋습니다.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세차익 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

- 임의경매 특성상 권리관계 확인 후 낙찰받는다면 기존 권리 소멸로 인한 이점이 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계