나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3121 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 611동 16층 1604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3121 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 611동 16층 1604호 아파트 경매

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청주지방법원 경매6계 2025타경3121 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 611동 16층 1604호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 213,500,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경3121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487에 위치한 충북혁신리슈빌 아파트 611동 16층 1604호이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 305,000,000원입니다.

해당 아파트의 토지 면적은 62.48㎡ (약 18.90평)이며, 건물 면적은 84.94㎡ (약 25.69평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 소유자 및 채무자는 주OO님입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경3121 (1)

* 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 611동 16층 1604호

* 용도: 아파트

* 감정가: 305,000,000원

* 토지면적: 62.48㎡ (약 18.90평)

* 건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소유자/채무자: 주OO

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

충북혁신리슈빌 아파트는 충북혁신도시에 위치하고 있으며, 이는 진천군과 음성군에 걸쳐 조성된 지역입니다.

단지는 근린공원, 교육시설, 편의시설이 인접해 있어 우수한 정주 여건을 갖추고 있습니다.

수도권과의 접근성이 좋은 편이며, 도로망 확충 사업이 추진 중이어서 교통 환경 개선이 기대됩니다.

인근에는 CGV 영화관, 다양한 학원, 은행, 마트, 병의원 등의 편의시설이 확충되어 생활이 편리한 편입니다.

또한, 혁신도시는 전국적으로 젊은 평균 연령대를 가진 도시 중 하나로, 젊은 인구 유입이 활발한 특징을 보입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 깨끗한 권리(말소기준권리 이하 소멸)를 인수하게 됩니다.

다만, 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으므로, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리 관계가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

충북혁신도시의 상권은 조성 10년이 넘었으나, 자족 기능 부족으로 인해 공실률이 높은 편이라는 분석이 있습니다.

전체 점포 중 약 30% 가량이 세입자를 구하지 못하는 상황이며, 이는 경기 침체와 더불어 공공기관 직원들의 낮은 정착률도 원인으로 작용하고 있습니다.

상가 공급 과잉 및 상권 쇠퇴 우려가 제기되고 있으며, 특히 저녁이나 주말에는 유동인구가 줄어드는 경향을 보입니다.

하지만, 젊은 인구 비중이 높고 꾸준히 인구가 유입되고 있어, 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다. 지역 내 다양한 서비스업 유치 및 기반 시설 확충이 상권 활성화의 주요 과제로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

교육 시설로는 동성초등학교, 옥동초등학교, 서전중학교, 동성중학교, 서전고등학교, 동성고등학교 등이 인근에 위치해 있어 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다.

교통은 충북혁신도시버스터미널을 통해 시외버스 이용이 가능하며, 영동~진천(오송) 고속도로 건설 및 광역 철도 건설 등이 추진되어 교통 편의성이 증대될 전망입니다.

병원, 약국, 마트, 은행, CGV 영화관 등 다양한 편의시설이 단지 주변에 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

인근에 근린공원, 체육공원, 청소년문화의집 등 주민들을 위한 공공시설도 운영 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

충북혁신도시의 높은 상가 공실률은 지역 전체의 상권 침체를 나타내는 지표로, 주거 기능 외 자족 기능 부족에 대한 우려가 지속되고 있습니다.

인구는 꾸준히 증가하고 있으나, 상권이 이를 따라가지 못하는 '베드타운'화 경향이 나타나고 있습니다.

쓰레기 발생량 급증으로 인한 광역매립장 포화 가능성도 제기되고 있으며, 이는 지역 환경 문제로 이어질 수 있습니다.

정주 여건 개선 노력에도 불구하고, '혐오시설'에 대한 지역 주민들의 반대 의견으로 인해 특정 시설 조성에 어려움이 있는 사례도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 충북혁신리슈빌 아파트는 충북혁신도시의 중심부에 위치하여 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 교육, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에는 무리가 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 충북혁신도시 전체의 상권 침체 및 높은 공실률, 베드타운화에 대한 우려 등 지역 경제 전반에 대한 잠재적 리스크는 고려해야 할 사항입니다.

경매 물건으로서 적절한 입찰가를 산정하여 권리 관계를 명확히 확인한다면, 내 집 마련 또는 투자 기회로 활용될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 생활 인프라: 단지 주변으로 학교, 공원, 병원, 마트, 영화관 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높습니다.

젊은 도시 특성: 충북혁신도시는 젊은 인구 비중이 높아 미래 성장 가능성이 있습니다.

교통망 확충: 도로망 개선 사업 추진으로 수도권 및 주변 지역과의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

적정 감정가: 경매 감정가를 면밀히 분석하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

권리 분석 후 투자: 등기부등본 등 관련 권리 분석을 철저히 하여 안전하게 투자한다면 안정적인 부동산 자산 확보가 가능합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계