나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3237 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2108 용암주공아파트1단지 101동 1층 101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3237 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2108 용암주공아파트1단지 101동 1층 101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경3237 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2108 용암주공아파트1단지 101동 1층 101호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경3237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3237 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2108 용암주공아파트1단지 101동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 96,000,000원

토지면적: 29.00㎡ (약 8.77평)

건물면적(전용면적): 49.80㎡ (약 15.06평)

매각대상: 기타 (부동산 전부)

경매구분: 청산을위한형식적경매(부동산)

소유자/채무자/채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 '용암초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재된 주거 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 피씨조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 중 101동 1층 101호입니다.

사용승인일은 1994년 11월 1일입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

현재 '아파트'로 이용 중입니다.

1.4. 설비내역

건물에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화기설비, 기본적인 난방설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용상태

토지는 부정형의 평지로, 현황 '주거용(아파트)' 건부지로 이용되고 있습니다.

대상 물건의 남서측 및 북서측으로는 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 주거용지로서 건폐율 60% 이하, 용적률 220% 이하, 높이 15층 이하 등의 기준이 적용됩니다. 또한, 용암1택지개발지구 지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(용암중학교, 용암초등학교, 원봉중학교, 청석고등학교)과 절대보호구역(용암초등학교)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 '청산을위한형식적경매(부동산)'로 진행됩니다. 소유자와 채무자, 채권자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 형식적 경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 자체의 사유와 채무 관계를 별도로 확인하는 것이 중요합니다. 모든 권리는 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.8. 상권분석

해당 물건은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재된 전형적인 주거 지역 내에 위치합니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주거 지역으로서의 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 생활정보

교육 환경으로는 용암초등학교, 용암중학교, 원봉중학교, 청석고등학교가 인근에 위치하여 교육 여건이 우수합니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 좋고, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다. 주거지로서 필요한 생활 편의시설은 주변 상권을 통해 충분히 확보 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 건은 1994년 11월 1일에 사용 승인된 아파트로, 건축 연차가 30년 이상 경과하여 향후 단지 내외의 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 인수 시 세입자와의 관계 및 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 형식적 경매라는 점은 채무의 실질적 소멸 여부 등 절차상 예상치 못한 변수가 있을 수 있음을 시사합니다. 주변 시설 검색 결과, 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

청주시 상당구 용암동에 위치한 본 아파트는 주거 밀집 지역 내에 자리하여 주거 환경이 안정적입니다. 용암초등학교와 인접한 입지, 편리한 교통 및 교육 환경은 장점입니다. 건축 연차가 오래된 점은 단점으로 작용할 수 있으나, 제2종일반주거지역 및 택지개발지구 내 위치라는 점은 미래 가치를 고려해볼 만합니다. 형식적 경매로 진행되므로 권리관계의 소멸은 예상되나, 실질적인 채무 여부 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

- 우수한 입지: 청주시 상당구 용암동, 학군 우수 및 생활 편의시설 접근 용이.

- 개발 잠재력: 용암1택지개발지구 내 위치하여 지역 개발 수혜 기대.

- 가격 메리트: 감정가 96,000,000원 대비 시세 비교를 통한 투자 기회 모색.

- 실거주 편의성: 자녀가 있는 가정이나 기본적인 주거 환경을 중시하는 수요자에게 적합.

법원 정보

청주지방법원 경매6계