나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20732 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 106-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호연감정 · 평가일 2025.07.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 소재 ""학곡1리 마을회관"" 남동측 근거리에 위
치하며, 부근은 펜션, 민박, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하고 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스
정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형의 자체로 평탄한 토지로서, ""주거용""으로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로를 통하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(학곡2지구), 가축사육제한구역(일부제한
모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골조(변색조적조) 스라브지붕 2종 근린생활시설 및 주택으로서,
- 외벽 : 치장돌붙임 마감 등,
- 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등,
- 바닥 : 장판,타일 마감 등,
- 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비(가스보일러) 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

공부상 지붕이 아스팔트슁글 지붕이나, 실제는 스라브 지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1. 건물의 공부상 지붕이 아스팔트 슁글이나 현황은 슬라브 지붕

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20732 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 106-2 (도로명주소: 강원특별자치도 원주시 백교길 74)

용도: 근린시설 (건축물 현황: 제1종근린생활시설, 2종근린생활시설, 주택)

감정가: 203,925,560원

토지면적: 780.00㎡ (약 236.0평)

건물면적: 133.38㎡ (약 40.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사오케이대부캐피탈강남

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 소재 "학곡1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다. 부근은 펜션, 민박, 단독주택, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

이용상태 및 도로

토지는 부정형의 자체로 평탄한 토지이며, "주거용"으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 동측 약 5m 폭의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(학곡2지구)에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2025년 3월 7일 접수된 주식회사오케이대부캐피탈강남의 근저당권 (채권금액 120,000,000원)입니다.

소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 전세권, 임의경매개시결정 등기는 매각으로 인해 모두 소멸됩니다.

인수되는 권리

* 대항력 있는 임차인: (주)원주타라 (사업자등록일 2024-03-29)

보증금: 0원

차임: 0원

비고: 대항력이 있으나 보증금액이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 실제 인수 보증금 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 임차인: 이 (전입일자 2025-04-21)

보증금: 0원

차임: 0원

비고: 대항력 없음.

* 임차인: (주)오케이대부캐피탈강남 (보증금 5,000,000원)

비고: 전입일자 미상, 대항력 없음. (등기부상 전세권 설정되어 있었으나 말소 예정)

인수 보증금 합계: 0원

(주)원주타라의 보증금 미상분 발생 가능성을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 및 주택으로 활용 가능한 부동산입니다. 주변 지역은 펜션, 민박, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 전원생활 또는 휴양, 관광 목적의 시설 운영에 적합할 수 있습니다. 제1종 및 제2종 근린생활시설 용도로도 활용 가능합니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설 정보는 제한적입니다. 대중교통 이용이 다소 불편하며, "학곡1리 마을회관"이 인근에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: (주)원주타라의 경우, 보증금액이 0원으로 기재되어 있음에도 '대항력 있음'으로 명시되어 있어, 실제 보증금액을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

* 공부상 지붕과 현황 지붕 상이: 공부상 지붕은 아스팔트 슁글이나, 현황은 슬라브 지붕으로 확인됩니다. 추후 건축물대장과의 차이로 인한 행정 처리 절차가 필요할 수 있습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이나, 현황도로 접해 있어 통행에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 도로 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지이용계획: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 신축 등 관련 사업 추진 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시의 근린시설 및 주택으로, 잠재적인 개발 가능성이 있는 지역에 위치합니다. 주변 환경은 전원적이며 휴양 목적에 부합할 수 있습니다. 그러나 대중교통 접근성과 편의시설 부족은 단점으로 작용할 수 있습니다. 가장 중요한 리스크는 대항력 있는 임차인 (주)원주타라의 보증금 미상분이며, 이에 대한 면밀한 권리 분석 및 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 건물 공부상 지붕과의 차이점도 인지해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 넓은 토지 면적을 활용한 건축 또는 증축 가능성이 있습니다.

* 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 근린생활시설 및 주택 용도로 다양한 사업 또는 거주 목적으로 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 203,925,560원

인수 보증금: 0원

(주)원주타라의 대항력 있는 임차인 관련 보증금 미상분을 최대로 고려할 경우, 낙찰가는 상승할 수 있습니다.

현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 보수적으로 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서, 현장 조사 및 권리 분석 결과에 따라 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.