나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51435 [1] 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 146 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51435 [1] 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 146 전 경매
- 사건번호: 2025타경51435
- 주소: 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 146
- 감정가: 24,235,000원
- 최저가: 24,235,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
청주지방법원 경매1계 2025타경51435 | 소재지: 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 146 | 감정가: 24,235,000원 | 최저가: 24,235,000원 | 용도: 전
1. 청주지방법원 2025타경51435 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51435 (1)
소재지: 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 146
용도: 전 (밭)
감정가: 24,235,000원
토지면적: 655.00㎡ (약 198.14평)
토지 지분율: 해당 사항 없음 (토지 전체 매각 대상)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 청OOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
지상 소재 농작물은 매각에서 제외됩니다.
농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
농지법 개정으로 인해 발급 기간이 연장될 수 있으니, 소관 행정기관에 발급 여부를 미리 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 소재 "두촌마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지, 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 한적한 농촌 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 남측 "신흥길"을 따라 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
인접한 동측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있어 토지 이용 및 접근에 용이합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되고 있습니다.
소유자 겸 채무자는 김OO님이며, 채권자는 청OOOOOOOOOO입니다.
제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리관계나 인수주의 사항은 없어 보입니다.
다만, 법원 경매의 특성상 추가적인 권리관계 확인은 필수이며, 입찰 전 권리분석 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농촌 지역의 전(밭)으로, 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 성격이 다릅니다.
주변 환경은 농경지와 자연림이 주를 이루고 있어, 주거 및 농업 활동에 적합한 입지입니다.
"두촌마을"이 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설은 확보될 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 괴산읍 등 인근 지역으로 이동해야 합니다.
인근에 "신흥낚시터"가 위치해 있으며, 수질이 양호하고 주변 환경이 뛰어나다고 알려져 있습니다. 이는 지역의 청정 환경을 간접적으로 보여줍니다.
1.5. 생활정보
소재지는 충청북도 괴산군 불정면 신흥리이며, "두촌마을" 인근에 위치합니다.
차량으로 접근이 용이하며, 남측 "신흥길"을 따라 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
주변에 농경지와 자연림이 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
가까운 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능하며, 기본적인 생활 인프라는 괴산읍에서 해결 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 숙지해야 합니다.
나. 현황 도로 부분: 토지의 일부가 현황 도로로 사용 중인 것으로 추정되며, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
다. 가축사육제한구역: 본건은 보전관리지역으로, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 100M 이내 모든 축종, 300M 이내 소, 말, 양, 사슴 사육이 제한되는 구역에 해당합니다. 이는 주변 환경 및 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.
라. 농작물 제외: 지상에 경작되는 농작물은 매각 대상에서 제외되므로, 취득 후 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청북도 괴산군의 전(밭)으로, 비교적 넓은 면적을 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.
자연환경이 양호하고 차량 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.
하지만 농지취득자격증명 발급 필수, 현황 도로 부분으로 인한 경계 불분명, 가축사육제한구역 지정 등 취득 및 향후 이용에 있어 반드시 고려해야 할 사항들이 존재합니다.
특히 농지취득자격증명은 까다로운 절차를 수반할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 사전 확인이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 전(밭)으로, 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
주변의 농경지와의 연계, 또는 주말 농장, 힐링 공간 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
괴산군이 추진하는 지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 면밀히 파악하면 투자 가치를 높일 수 있습니다.
넓은 면적 대비 낮은 감정가로 인해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
청주지방법원 경매1계