나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50763 [1] 강원특별자치도 춘천시 신동면 팔미리 381 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 팔미리 소재""팔미3리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 답임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 공부상 전이나, 현황 답
- 지적도상 맹지로 접근성 등 별도 확인 필요

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경50763 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 홍OO

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신동면 팔미리 381

* 용도: 답 (공부상: 전)

* 토지면적: 304.00㎡ (약 91.97평)

* 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 감정가: 44,080,000원

2. 입지조건

* 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 팔미리 소재 "팔미3리마을회관" 북서측 인근에 위치함.

* 부근은 농경지, 주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준임.

* 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 판단됨.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지임. 접근성 등은 별도 확인 필요.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 농지 관련 규제를 적용받습니다.

* 가축사육제한구역(2024-12-12)에 해당하며, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등 특정 가축 사육이 제한됨. 동물복지축산농장 인증 기준 방식 및 젖소 사육도 제한 사항에 포함됨.

3. 권리분석

* 본 경매 물건의 말소기준권리는 2025년 3월 5일 접수된 홍수표 근저당권 (을1)임.

* 등기부상 소유권이전 내역: 한재관(2001-01-22), 김언년(2019-03-08, 매매 28,000,000원)이 있음.

* 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 기타 권리: 서울보증보험주식회사의 가압류(갑4), 홍수표의 임의경매개시결정(갑5), 국민건강보험공단의 압류(갑6)가 등기되었으나 모두 말소 예정임.

* 등기부채권 총액: 79,919,710원 (근저당 19,900,000원 + 가압류 60,019,710원)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있음.

* 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 해당 지역은 주로 농경지와 주택으로 구성되어 있어 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍/면 소재지 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 대중교통 접근성은 보통 수준으로 판단되나, 차량을 이용한 접근이 용이할 것으로 보임.

* 인근 편의시설에 대한 정보가 제한적인 바, 해당 지역은 주로 농경지와 주택으로 구성되어 있으며, 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍/면 소재지 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 함.

* 지적도상 맹지이므로, 실제 토지 이용 및 접근성에 대한 면밀한 현장 확인이 요구됨.

* 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '답'으로 이용 중임. 이는 토지 이용에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있음.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업을 고려할 경우 관련 법규를 반드시 확인해야 함.

* 주변 지역에 특별한 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 팔미리에 위치한 농지로, 지적도상 맹지인 점과 농지취득자격증명 필요 요건이 주요 특징임.

* 주변 환경은 농경지와 주택 위주로 형성되어 있으며, 대중교통 및 차량 접근성은 보통 수준임.

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리 문제는 없는 것으로 분석됨.

* 농업인 자격을 갖춘 경우 농지로서 활용하거나, 인접 토지 소유자가 경작 목적으로 취득하는 것을 고려할 수 있음.

* 도시지역, 자연녹지지역으로 향후 개발 가능성도 있으나, 현재 상태에서는 제한적임.

8. 투자 포인트

* 감정가 44,080,000원을 기준으로, 향후 시세 상승 또는 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있음.

* 농지법 규정 및 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요함.

* 핵심 확인 사항: 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인. 실제 토지 접근로 확보 가능성 및 관련 인허가 사항 확인. 주변 농지 시세 및 거래 동향 분석.

9. 예상 입찰가

* 본 경매 물건은 인수되는 임차인 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하면 됨.

* 정확한 예상 입찰가는 현재 정보만으로는 산출하기 어려우며, 해당 물건의 현황, 주변 시세, 법원 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

* 감정가: 44,080,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.