나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3244 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3244 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경3244 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3244 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,500만원

토지면적: 34.45㎡ (약 10.42평)

토지 지분율: 3445.24

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5976

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매 (부동산)

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

주의사항: 대항력 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 세원한아름아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 교동초등학교가 남동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 형성된 정비된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 본건이 위치한 용암동 일대는 택지개발지구로 지정되어(용암1택지개발지구, 용암2지구 등) 체계적인 도시 기반 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

주의사항에 명시된 바와 같이, 본 물건은 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 이는 매수인이 임차인의 보증금 중 배당으로 전액 변제받지 못한 잔액을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 금액을 반드시 확인해야 합니다. 본 건은 청산을 위한 형식적 경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 용암동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 적절히 분포되어 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 단지 인근에 학교가 위치해 있어 교육 관련 상권도 형성되어 있을 것으로 보입니다. 또한, 용암1 및 용암2 택지개발지구 지정으로 인해 지속적인 인구 유입 및 지역 발전 가능성이 있으며, 이는 향후 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 교동초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 중로 및 소로와 접해 있어 차량을 이용한 이동도 수월합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 단지 내 및 인근에 편의시설, 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 전액 변제가 이루어지지 않을 경우, 매수인이 이를 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 해당 지역에 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 파악되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구의 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있고, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다. 또한, 택지개발지구로서 지역 발전 가능성이 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 가능성은 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 형식적 경매라는 점은 권리관계가 비교적 명확할 수 있음을 시사하지만, 임차인 문제는 철저한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 입지: 초등학교와 인접해 있으며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

지역 발전 가능성: 용암 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

합리적인 감정가: 현재 감정가가 1억 2,500만원으로, 시장 상황에 따라 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

철저한 권리 분석 시 투자 기회: 대항력 있는 임차인 문제를 면밀히 분석하고, 인수 금액을 고려하여 입찰가를 산정한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

면적 환산:

1평 = 3.3058㎡

토지면적: 34.45㎡ / 3.3058 ≒ 10.42평

건물면적: 59.76㎡ / 3.3058 ≒ 18.08평

일반적으로 전용면적 59.76㎡(약 18평) 아파트는 공급면적(분양면적)이 약 75~80㎡ (약 22~24평) 수준임을 감안할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계