나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50759 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 700-4 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50759 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 700-4 3층301호 연립주택 경매

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춘천지방법원 경매2계 2025타경50759 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 후평동 700-4 3층301호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 춘천지방법원 2025타경50759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50759 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 후평동 700-4 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 129,000,000원

토지면적: 56.76㎡ (약 17.17평)

건물면적: 54.21㎡ (약 16.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층건 내 제3층 제301호

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감

창호: 샷시 창호

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동에 위치하며, "부안초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설과 아파트 단지 등이 분포하고 있어 기본적인 주거 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 도로 이용에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 농OOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 일반적인 임의경매 절차상, 낙찰 후 등기부상 기존 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 구체적인 권리관계 및 인수주의 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 파악해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 후평동은 춘천시의 주요 주거 지역 중 하나로, 주변에 근린생활시설과 아파트 단지가 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 이는 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 다만, 자세한 상권 활성화 정도 및 업종 분포 등은 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 부안초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 형성된 근린생활시설과 아파트 단지는 생활 편의시설 접근성을 높여주며, 기본적인 생활 인프라 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2024-12-12)으로 지정되어 있어 가축 분뇨 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 연립주택으로, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 진행 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 방화지구 및 소로 접합 등의 사항은 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항이며, 가축사육제한구역 또한 관련 법규 확인이 필요합니다. 경매 물건 특성상 예상치 못한 추가 권리나 제한사항이 발견될 가능성도 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 검색 결과, 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 춘천시 후평동 소재 연립주택으로, 학교와 근린생활시설이 인접한 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 및 도로망도 양호한 편이며, 건물 상태 또한 일반적인 연립주택의 구조를 따르고 있습니다. 감정가는 1억 2,900만원으로 책정되어 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 경매 진행 시 권리관계 및 명도 문제 등을 신중히 검토해야 하지만, 적절한 가격에 낙찰받는다면 주거용 또는 투자용으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 도심권의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치.

* 초등학교 인접으로 교육 환경 양호.

* 차량 접근 및 대중교통 이용 편리.

* 적정 감정가 대비 시세 비교를 통한 투자 가치 판단 가능.

* 주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성 고려 시 상승 잠재력 보유.

1.10. 주의사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 입찰 참여 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 직접 확인하고, 현장 조사를 통해 건물 상태, 점유 관계, 주변 환경 등을 면밀히 파악하시기 바랍니다. 또한, 경매 절차 및 법률 관련 사항은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계