나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50765 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 216-2 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50765 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 216-2 대지 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50765 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 216-2 | 감정가: 114,660,000원 | 최저가: 80,262,000원 | 용도: 대지

1. 춘천지방법원 2025타경50765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50765 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 216-2

용도: 대지

감정가: 114,660,000원

토지면적: 780.00㎡ (약 235.95평)

토지 지분율: 78000 (100%로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 소재 '충의대교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 한적한 농촌지대입니다. 북측으로는 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지입니다. 인근에 마곡유원지가 있어 여름철 피서객이 많이 찾는 지역이며, 강변에서 다양한 수상 레저 활동과 낚시를 즐길 수 있습니다. 또한, '산으로캠핑장' 등 주변에 캠핑 시설도 소재하고 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 본 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축 및 개발에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건 토지는 법정지상권 성립이 불분명한 제시외 건물(판넬조 단층주택)이 소재하고 있으나, 해당 건물은 매각에서 제외됩니다. 이로 인해 토지의 사용 및 수익에 일부 제한이 있으며, 최저매각가격 또한 이 영향으로 조정된 것으로 보입니다. 본건 북측으로 약 3m 폭의 도로에 접하고 있으나, 해당 도로는 개인 소유 토지이며 철문으로 통제되고 있다는 점은 주의해야 합니다. 다만, 부동산등기사항증명서상에는 해당 토지에 대한 요역지지역권 등기가 설정되어 있어 도로 이용에 대한 법적인 권리가 일부 확보되어 있습니다. 소유자가 채무자인 점, 채권자가 주OOOOOOOOOOOO인 점을 확인하였습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌지대에 위치하며 주변에 농경지와 단독주택이 혼재하고 있어 전통적인 상업 기능을 기대하기는 어렵습니다. 하지만, 인근 마곡유원지 및 홍천강의 자연 경관을 활용한 관광, 레저, 휴양 관련 시설(펜션, 캠핑장, 체험 시설 등)로서의 잠재력은 보유하고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 이러한 용도로의 개발 가능성이 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편한 지역적 특성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다. 소규모 차량으로 접근은 가능하나 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 인근 보건진료소로는 모곡보건진료소 등이 위치하고 있습니다. 자연환경이 잘 보존된 지역으로 조용하고 쾌적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 도로 접근성 문제: 본건은 북측으로 약 3m 폭의 도로에 접하나, 해당 도로는 개인 소유이며 철문으로 통제되고 있어 실질적인 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 지역권 등기가 존재하나, 도로 소유주와의 관계 및 향후 도로 이용 문제에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

나. 법정지상권 미확인 건물: 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 토지 이용 계획 수립 시 해당 건물이 무단으로 토지를 점유하거나 향후 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

다. 가축사육 제한 구역: 본 토지는 다수의 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 축산업 관련 용도로의 활용이 제한됩니다. 이는 향후 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

라. 지역적 환경 민감성: 강원도 홍천군 서면 지역에서는 과거 축산분뇨 처리 시설 등 소위 '혐오시설' 설치에 대한 주민 반대 사례가 보고된 바 있습니다. 이는 해당 지역 주민들의 환경 민감성을 시사하며, 향후 토지 개발 시 지역 사회와의 소통 및 합의 과정이 중요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 자연 경관이 뛰어난 홍천군 서면 마곡리에 위치하며, 계획관리지역으로 지정되어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 마곡유원지 등 관광 자원과의 인접성은 관광 레저 시설로서의 활용 가능성을 높입니다. 하지만, 사유지 도로에 대한 접근 제한 문제와 매각 제외 건물의 법정지상권 불분명, 다수의 가축사육 제한 구역 지정 등은 권리분석 및 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 중요 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

가. 계획관리지역의 잠재력: 용도지역상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 주변 환경과 조화를 이루는 건축물 신축 또는 토지 활용 방안 모색이 가능합니다.

나. 자연 친화적 입지: 홍천강변의 수려한 자연환경은 캠핑장, 펜션, 글램핑장 등 관광 및 휴양 시설 개발에 유리한 조건을 제공합니다.

다. 권리관계 분석을 통한 저가 매수 기회: 복잡한 권리관계(사유지 도로, 제외 건물)로 인해 일반적인 토지 거래보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 해당 리스크에 대한 충분한 사전 조사 및 명확한 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계