나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50765 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 OOOOO 대지 경매

강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50765(춘천지방법원 경매1계). 감정가 114,660,000원, 최저가 27,530,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 50765 [1]
소재지	강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 OOOOO
용도	대지
매각기일	2026.04.27
관할법원	춘천지방법원 경매1계 (033-259-9706)
이용제한	(접함)임업용산지, 성장관리계획구역, (저촉)가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)농림지역

면적

토지면적	780㎡ (235.95평)

금액

감정가	114,660,000원
최저가	27,530,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	2,753,000원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.01	114,660,000원	유찰
2차	2026.01.12	80,262,000원	유찰
3차	2026.02.23	56,183,000원	유찰
4차	2026.03.23	39,328,000원	유찰
5차	2026.04.27	27,530,000원	매각
5차	2026.05.06	-	최고가매각허가결정
5차	2026.06.08	-	진행
5차	2026.06.12	-	납부<br />(2026.05.14)

감정평가 요약

감정평가기관: 은하

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 소재 '충의대교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황: 본건까지 소규모 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 북측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건의 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 기준시점 현재 후첨하는 '사진'과 같이 철문으로 통제하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면003), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(국가하천-홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 후첨하는 '사진'과 같이 경량철골조의 제시외건물(단독주택)이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매진행시 참고 바람.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 '미상'임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	124%	70,600,500원
최근 6개월	5건	76%	83,400,200원
최근 12개월	7건	73%	70,597,000원

물건 비고

- 본건 지상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 본건 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 철문으로 통제하고 있음, 단 부동산등기사항증명서에는 요역지지역권 등기 있음