나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101176 [1] 경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 '의왕테크노파크 일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 물류센터, 창고, 근린생활시설, 기업연구소 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 고속도로 TG/IC 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제9층 제1동911호로서,

외벽 : 몰탈 위 복합패널 및 사이딩 마감 등,
내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 등
창호 : PVC 창호 등임.

이용상태

실지조사일 기준 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐비설비, 승용/화물용 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형으로서, 실지조사일 기준 공장(지식산업센터), 기숙사, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 4미터, 동측으로 노폭 약 16미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안양지원 2025타경101176 (1)

* 소재지: 경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 586,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사

* 특이사항: 유동화 물건

* 면적 정보

* 토지면적: 48.25㎡ (약 14.6평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 142.50㎡ (약 43.1평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 '의왕테크노파크 일반산업단지' 내에 위치함.

* 주위는 지식산업센터, 물류센터, 창고, 근린생활시설, 기업연구소 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

* 2.2. 교통상황

* 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 고속도로 TG/IC 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

* 2.3. 토지 형상 및 이용상태

* 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지임.

* 실지 조사일 기준 공장(지식산업센터), 기숙사, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.

* 2.4. 인접 도로상태

* 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 4미터, 동측으로 노폭 약 16미터의 포장도로에 각각 접함.

3. 권리분석

* 3.1. 권리 요약

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 에프더블유2503유동화전문유한회사에 의해 신청되었음.

* 등기부등본상 여러 가압류 및 압류가 존재했으나, 모두 말소 예정임.

* 말소기준권리는 우리은행 근저당 (접수일자: 2021-03-02)임.

* 3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 지상권 개요는 비어있어 추가 확인 필요함.

* 3.3. 말소기준권리

* 을1 우리은행 근저당 (접수일자: 2021-03-02, 금466,800,000원)

* 3.4. 임차인 현황

* 임차인: 서연오토비전알앤디센터

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 인수 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 실제 점유 및 사용 현황에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

* 4.1. 주위 상권

* 본건이 위치한 '의왕테크노파크 일반산업단지'는 지식산업센터, 물류센터, 창고, 근린생활시설, 기업연구소 등이 혼재된 복합 산업단지임.

* 업무 및 산업 활동이 주를 이루는 지역으로, 관련 업종 종사자 및 외부 방문객을 대상으로 하는 근린생활시설 상권이 일부 형성되어 있음.

* 4.2. 주변 시설

* 주요 시설로는 지식산업센터, 물류센터, 창고, 근린생활시설, 기업연구소 등이 있으며, 인근에 교통 시설이 소재함.

* 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 파악하기 어렵습니다.

5. 생활정보

* 5.1. 편의시설

* 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 식음료, 편의점 등 이용 가능.

* 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있음.

* 5.2. 교육시설

* 인근에 학교 및 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 산업단지 특성상 직장인 대상 교육 시설 또는 근로자 복지 시설이 있을 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 6.1. 공장(지식산업센터) 이용 관련

* 본 건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 해당 용도에 따른 소음, 진동, 환경 규제 등 잠재적 이슈 발생 가능성을 검토해야 합니다.

* 6.2. 임대차 관련 불확실성

* 기록된 임차인 '서연오토비전알앤디센터'는 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로 되어 있습니다. 실제 점유 및 계약 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 6.3. 유동화 물건의 특성

* 본건은 유동화 물건으로, 채권 매입 및 신탁 관련 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있어, 관련 계약서 및 내부 사정 확인이 필요할 수 있습니다.

* 6.4. 공부와의 차이

* 제공된 정보에 '공부와의 차이: -'로 기재되어 있어 특별한 사항은 없는 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

* 본건은 경기도 의왕시의 산업단지 내 위치한 지식산업센터 물건으로, 편리한 교통망과 주변의 산업 시설을 기반으로 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 기대되는 곳임.

* 물리적 건물 상태는 철근콘크리트 구조로 양호하며, 기본적인 설비도 갖추고 있음.

* 다만, 임차인 현황 상 보증금/차임 '0원' 및 대항력 없다고 기재되어 있어, 실제 명도 과정에서의 변수 발생 가능성과 유동화 물건으로서의 특징을 고려해야 함.

* 권리 관계는 말소기준권리 이후의 모든 부채가 말소될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 의왕시 산업단지 내 입지로, 풍부한 기업체 배후 수요.

* 지식산업센터로서의 활용 가치 높음.

* 일반적인 주거용 부동산 대비 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 모든 권리가 말소 예정으로 권리 분석상 안전한 물건.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 감정가: 586,000,000원

* 건물면적: 142.50㎡ (약 43.1평)

* 토지 지분면적: 48.25㎡ (약 14.6평)

* 건물 기준 평당 감정가: 약 13,596,000원/평

* 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 본건의 입지 조건, 향후 개발 가능성, 그리고 현장 조사를 통해 파악된 관리 상태 및 잠재적 리스크(특히 명도 관련)를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 권리 관계는 말소 예정으로 명확하나, 임차인 관련 불확실성과 유동화 물건의 특성을 감안할 때, 감정가의 80% ~ 90% 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 제안합니다.

* 구체적인 예상 입찰가는 468,800,000원 ~ 527,400,000원 범위에서 검토 가능합니다.

* 최종 입찰가 결정은 심층적인 현장 조사 및 시장 분석 후에 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.