나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1357 [1] 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 254-16 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 소재 ‘북방면 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임

형태 및 이용상태

기호 1: 사다리형의 완경사지로 휴경지 상태임.
기호 2: 사다리의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 휴경지 상태임.
기호 3: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1: 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로(기호 3)에 접함.
기호 2: 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로(기호 3)에 접함.
기호 3: 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접하며, 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-본건 기호 1 지상에 별첨 ""사진""과 같이 이동식 화장실 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
-본건 기호 1, 2 토지의 옹벽 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1. "이동식 화장실등" 평가 및 매각 제외
- 목록2. 경계부분 일부는 옹벽블럭으로 되어 있음
- 목록1,2. 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 농지전용허가(허가일자:2021.12.27., 목적:주거시설(단독주택 신축), 허가권자:김명석), 불법 형질변경 되어있는 필지의 경우에 원상회복명령이 발할수 있다(농지전용 받은 경우, 농지전용 목적으로 사용, 타용도 사용시 변경을 득하여야 함)는 북방면장의 회신서 제출됨]
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경1357 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 254-16

* 용도: 도로

* 감정가: 268,072,000원

* 토지면적: 2011.00㎡ (약 608.33평)

* 토지지분: 1381.996㎡ (약 418.08평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지일부지분매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 내촌농업협동조합

* 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1. 1 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 홍천군 북방면 상화계리 254-16.

* 주위환경: 본건은 ‘북방면 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 본건(기호 3)은 동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접하며, 본건이 도로로 이용 중입니다. 기호 1, 2 토지는 각각 남동측 및 북동측으로 본건(기호 3) 도로에 접합니다.

1. 2 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 5월 18일 접수된 내촌농업협동조합의 근저당권 (을3)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 등기부 요약:

* 갑1 (1981-07-09): 소유권 이전

* 갑2 (2011-04-08): 소유권 이전

* 갑3 (2021-05-18): 소유권 이전 (현재 소유자: 김명석)

* 을3 (2021-05-18): 근저당권 내촌농업협동조합 520,000,000원 (말소기준권리)

* 갑6 (2025-03-13): 가압류 신용보증기금 260,000,000원 (말소)

* 갑7 (2025-05-30): 가압류 국민은행 32,296,097원 (말소)

* 갑8 (2025-05-30): 가압류 내촌농업협동조합 41,489,216원 (말소)

* 갑9 (2025-06-23): 임의경매 내촌농업협동조합 152,124,038원 (말소)

* 등기부채권 총액: 1,074,785,313원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 인수되는 보증금은 없습니다.

1. 3 상권분석

* 본건은 홍천군 북방면 소재지로, 인근에 북방면 행정복지센터가 있어 기본적인 행정 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 지역은 단독주택, 농경지가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보이며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1. 4 생활정보

* 편의시설: 북방면 행정복지센터 인근으로 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

* 교육시설: 주변 학교에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 농촌 지역의 특성을 고려할 때 통학 거리가 있을 수 있습니다.

* 의료시설: 홍천군 내 종합병원 등 주요 의료시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

* 혐오시설: 제공된 자료 및 주변 환경 정보에 따르면, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 홍천군 전체적으로는 폐기물 처리시설이나 석산 개발 사업 등으로 인한 혐오시설 관련 이슈가 일부 존재하나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1. 5 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필수: 본건은 농지이므로, 부동산 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 후 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 농지 전용 허가 및 규정: 주거시설(단독주택 신축)을 목적으로 한 농지 전용 허가 이력(2021.12.27.)이 있으나, 해당 목적 외로 사용 시 농지 전용 허가 변경이 필요합니다. 불법 형질 변경 시 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

* 지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자들과의 토지 이용 및 관리에 대한 협의가 필요합니다.

* 재매각 물건: 본 물건은 재매각으로 진행되므로, 이전 낙찰자의 잔금 미납 사유 등을 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 제외 물건: 목록 1의 "이동식 화장실등"은 평가 및 매각에서 제외되므로, 해당 물건을 낙찰 후 인수하게 될 경우 별도 처리가 필요합니다.

* 옹벽블럭: 경계 부분 일부가 옹벽 블럭으로 되어 있다는 점을 유의해야 합니다.

1. 6 종합 의견

* 본건은 홍천군 북방면에 위치한 토지 지분 매각 물건으로, 지역 내 행정복지센터와 인접하여 기본적인 접근성은 양호합니다.

* 농지로서 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 지분 매각 특성상 공유자와의 원만한 협의를 통해 토지 이용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

* 재매각 물건이라는 점과 특별 매각 조건(매수 신청 보증금 20%)을 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

1. 7 투자 포인트

* 홍천군 북방면 중심 지역에 위치하여 지역 개발 가능성이 있는 입지입니다.

* 농지 취득 자격 증명 발급 및 농지 관련 법규 준수 하에, 계획된 목적으로 활용 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 지분 매각의 특성을 활용하여 공유자와의 협의를 통해 향후 토지 이용 계획을 수립할 수 있습니다.

1. 8 예상 입찰가

* 감정가: 268,072,000원

* 토지면적: 2011.00㎡ (약 608.33평)

* 토지지분: 1381.996㎡ (약 418.08평)

* 지분 비율: 약 68.72%

* 지분 감정가: 268,072,000원 * 0.6872 ≈ 184,309,894원

* 예상 입찰가는 제시된 감정가와 토지 지분 비율을 기준으로 산정되었으나, 실제 입찰 시에는 주변 시세, 권리관계, 현장 조사 결과, 경쟁률 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원.

* 본건은 재매각 물건이며, 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%라는 특별 매각 조건이 적용되므로, 입찰 참여 시 이에 대한 준비가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.