나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52598 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 830-16 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52598 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 830-16 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52598 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본원로 115, 3층302호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52598 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 830-16 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 161,000,000원

토지면적: 34.19㎡ (약 10.34평)

건물면적: 68.42㎡ (약 20.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 오OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, 각골초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설과 교육시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 남측으로는 폭 15m ~ 20m의 중로 2류 도로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 가능성도 일부 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 오OO입니다. 특이사항으로는 지분 매각으로 진행된다는 점과 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 가장 주의해야 할 점은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있어, 해당 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 부담이 발생할 수 있다는 것입니다. 따라서 입찰 전 임차인의 권리 관계 및 보증금 인수액을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 본오동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 각골초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주변에 상가 및 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달한 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철골철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 석재 및 벽돌 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시입니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 인근에 각골초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 생활 만족도를 높일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 전액 미회수 시 매수인이 해당 금액을 인수해야 하므로, 입찰 전 정확한 인수 금액 산정이 중요합니다. 또한, 지분 매각으로 진행되므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 건물 관리에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다. 혐오시설이나 환경 저해 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 해당 지역의 전반적인 주거 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 본오동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호하고 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담과 지분 매각이라는 특수성을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다. 명확한 권리 분석과 임차인과의 협의, 또는 추가적인 자금 계획 수립이 필요하며, 이러한 리스크 요소를 충분히 검토한 후 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 각골초등학교 인접: 교육 환경이 우수하여 실거주 목적 또는 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 편리한 교통: 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 남측 도로의 폭이 넓어 차량 접근성도 좋습니다.

- 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 추가적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 주거 밀집 지역: 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

다만, 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 리스크와 지분 매각이라는 점은 반드시 해결해야 할 과제입니다. 철저한 권리 분석과 임차인과의 원만한 협의를 통해 리스크를 최소화한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계