나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42139 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 449-1 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정석감정 · 평가일 2025.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 ""경기물류고등학교"" 남동측 근거리에 소재하며, 주변은 성숙중인 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통편익은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측 및 서측으로 중로에 접하며, 남측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안중송담지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
외벽: 타일, 석재붙임 마감 등,
내벽: 벽지, 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

단독주택(다가구주택), 제1종근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터 등이 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록1은 목록2 건물의 부지로 사용 중임.
2. 목록2 건물은 1층은 상가(제1종근린생활시설)로 2~4층은 다가구주택으로 이용 중이며, 1층 상가는 공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경42139 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 보고서입니다.

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 449-1에 소재하며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 2,394,131,600원이며, 토지 면적은 607.10㎡ (약 183.67평)이고 건물 면적은 852.50㎡ (약 257.90평)입니다.

건축물대장상 건물 용도는 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설(소매점)로, 4층 건물이며 철근콘크리트구조입니다.

건축물 현황상 해당 주소지의 새 주소는 경기도 평택시 송담9길 118 (안중읍 안중리)입니다.

건물은 2021년 2월 23일 신축 허가를 받아 2022년 2월 17일 사용 승인되었습니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 성숙 중인 주거지대로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로상태: 본건 북측 및 서측으로 중로에 접하고 있으며, 남측으로는 세로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중송담지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 소로3류, 중로1류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2021년 1월 8일 접수된 안중제일신용협동조합의 근저당권(2,220,000,000원)입니다.

* 건물 등기부상 말소기준권리는 2022년 2월 25일 접수된 경기제일신용협동조합의 근저당권(2,220,000,000원)입니다.

* 본 경매는 2025년 6월 23일 접수된 경기제일신용협동조합의 임의경매(2,084,445,229원)로 개시되었습니다.

* 토지 등기부채권 총액은 2,390,000,000원이며, 건물 등기부채권 총액은 2,720,000,000원입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인 NGUYENTHIBICHPHUONG: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023.03.02, 대항력 없음.

* 임차인 문창현: 보증금 200,000,000원, 차임 0원, 전입 2022.03.14, 확정 2022.03.03, 배당 2025.07.31, 대항력 없음.

* 임차인 이상응: 보증금 30,000,000원, 차임 700,000원, 전입 2023.03.02, 확정 2023.03.02, 배당 2025.07.11, 대항력 없음.

* 임차인 이희선: 보증금 160,000,000원, 차임 0원, 전입 2022.04.19, 확정 2022.03.10, 배당 2025.01.17, 대항력 없음.

* 임차인 주식회사주연이엔지: 보증금 170,000,000원, 차임 0원, 전입/확정 미상, 배당 2025.10.10, 대항력 없음.

* 인수보증금 합계: 0원. 모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 안중읍 안중리는 평택 서부지역의 중심지로, 안중시장 등 재래상권과 현화지구, 송담지구 등 신시가지가 발달한 지역입니다.

* 주변에 경기물류고등학교가 위치하고 있으며, 성숙 중인 주거지대가 형성되어 있어 배후수요가 있는 편입니다.

* 건물 1층은 제1종근린생활시설(상가)로 이용 중이나 현재 공실 상태입니다. 2~4층은 다가구주택으로 이용 중에 있어, 임대 수익 창출이 가능한 구조입니다.

* 안중읍은 평택 서부 지역의 생활 중심지로, 상업 및 교육 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 평택시 전반적으로 소상공인 상권이 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 본건 인근에 경기물류고등학교가 소재하며, 안중초등학교, 안중중학교 등이 근거리에 위치합니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 2025년 4월에는 안중에서 서울 사당역으로 가는 5503번 버스가 개통되어 서울 접근성이 향상되었습니다.

* 편의시설: 안중시장 등 전통시장과 대형마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 안중레포츠공원 등 여가 시설도 인근에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 1층 상가 공실: 현재 1층 상가 부분이 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 경매 채권 총액: 토지 및 건물 등기부채권 총액이 감정가를 초과하는 수준이어서, 낙찰 후 추가적인 채무 부담이나 이해관계자 간의 분쟁 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

* 혐오시설 인접 가능성: 안중읍 금곡리 일대에 폐기물처리시설 설치 관련 주민 반대 사례가 보고된 바 있어, 주변 지역 개발 계획 및 인허가 과정에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 다만, 본 물건과 직접적인 혐오시설의 인접성은 확인되지 않았습니다.

* 상권 침체 가능성: 평택시 전반의 상권 침체 우려가 제기되고 있어, 상가 공실 및 임대 수익률에 대한 면밀한 시장 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리의 중심 상업 및 주거지역에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설입니다. 경기물류고등학교 등 교육시설과 상업시설, 교통망이 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 현재 1층 상가 공실 상태이나, 다가구주택으로서의 임대 수익 가능성은 존재합니다. 권리 관계상 인수할 권리는 없으나, 높은 채권 총액은 경매 진행 시 고려해야 할 요소입니다. 주변 상권의 활성화 정도와 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 서평택 지역의 중심 상업 및 주거지대에 위치하여 풍부한 배후수요 확보가 가능합니다.

* 다가구주택과 근린생활시설(상가)을 겸비한 복합건물로, 다양한 수익 창출이 가능합니다.

* 안중읍은 평택 서부지역의 교통 및 생활의 중심지로서 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

* 1층 상가는 공실이나, 향후 임차인 확보 시 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 예상 입찰가는 낙찰 가능성, 시장 상황, 향후 투자 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현 시점에서는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우므로, 상세한 권리 분석 및 주변 시세 조사를 통해 본인만의 기준을 설정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.