나이스옥션 법원경매 평택 2025타경700 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층508호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경700 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층508호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경700
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물제1동 5층508호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경700 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물제1동 5층508호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경700 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1, 해모수가온타워주건축물제1동 5층508호

용도: 근린생활시설 (현재 공실)

감정가: 341,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

토지 지분: 12.1182㎡ (약 3.67평)

건물 면적: 33.60㎡ (약 10.16평)

건물 지분: 33.6㎡ (약 10.16평)

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 본 건은 경기도 평택시 고덕동 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 5층 제508호로서, 외벽은 석재붙임, 내벽은 석고판넬, 창호는 섀시 페어그라스 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장) 등이며, 현황은 공실입니다.

설비 내역: 위생, 급·배수 시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 2필 일단의 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남측 및 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고 사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 사항은 없습니다.

1.4. 입지 조건

율포초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 상업 지역 내에 있어 유동인구 및 접근성이 기대됩니다.

주변에 상업용 빌딩과 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 업종의 영업 활동에 유리한 입지입니다.

중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

권리 분석 시, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 상세히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어려우므로, 전문가를 통한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

주변 상업 시설 밀집 지역으로, 배후 수요와 유동 인구를 고려한 업종 선택이 중요합니다.

체육도장 등 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 현재 공실 상태이므로 초기 임차인 확보 전략이 필요합니다.

평택 고덕 신도시 개발 지역의 성장 잠재력을 고려할 때, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

율포초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가족에게는 교육 환경이 용이할 수 있습니다.

주변에 상업 시설이 발달하여 편의 시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 가능하나, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

공실 상태이므로, 임차인 모집에 어려움이 있을 수 있습니다.

부동산 임의 경매 절차 특성상 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

지역 내 경쟁 상권 형성 여부 및 향후 개발 계획 변동 가능성을 주시해야 합니다.

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 고덕 신도시 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 문제나 과거 폐기물 처리 관련 이슈 등이 간혹 보도된 바 있으므로, 해당 지역의 전반적인 환경에 대한 추가적인 현장 조사 및 확인이 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕 신도시 내 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 입지와 성장 가능성을 가지고 있습니다.

현재 공실 상태이나, 적절한 임대 전략과 상권 분석을 통해 충분히 활용 가치가 높다고 판단됩니다.

경매 절차에 따른 권리 분석 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토 후 신중한 투자가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

평택 고덕 신도시 개발 수혜 지역으로 향후 시세 상승 기대.

율포초등학교 인근으로 안정적인 배후 수요 확보 가능.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

현재 공실 상태로, 원하는 업종 및 임차인 구성 가능.

법원 정보

평택지원 경매2계