나이스옥션 법원경매 평택 2025타경700 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층508호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 '율포초등학교'
북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용빌딩,
근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 건물 중
제5층 제508호 외로서

외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: 석고판넬 등 마감,
창호: 섀시 페어그라스 창호 등임.

이용상태

공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장) 등이며, 현황 공실임.

설비내역

위생 급·배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로2류(접합),
가축사육제한구역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경700 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워 주건축물제1동 5층508호

* 건물명: 해모수가온타워

* 용도: 제1종근린생활시설 (현황 공실)

* 감정가: 341,000,000원

* 토지 면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

* 건물 면적: 33.60㎡ (약 10.16평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자 (경매 신청인): 국민은행 (본건은 국민은행의 신청으로 임의경매가 진행되었습니다. 제공된 채권자 정보 '주OOOOOOOO'는 관련 정보가 명확하지 않습니다.)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 고덕동 '율포초등학교' 북동측 인근에 소재합니다.

* 주위 환경: 본건은 상업용 빌딩 및 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치합니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로 관계: 본건은 남측 및 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

* 주변 혐오 시설: 주변 지역에 대한 확인 결과, 보고서 작성 시점 기준 특별한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (국민은행, 2023.03.31. 접수, 채권최고액 750,000,000원) 입니다.

* 인수되는 권리: 경매를 통해 전부 소멸될 예정으로, 인수되는 권리는 없습니다.

* 말소 예정 권리 내역:

* 갑2: 소유권이전 1번신탁등기말소 (주식회사해모수, 2023.03.31. 접수)

* 갑3: 소유권이전 (김석환, 2023.03.31. 접수, 매매가 373,644,000원)

* 을1: 근저당권 (국민은행, 2023.03.31. 접수, 채권최고액 750,000,000원) - 말소기준

* 을2: 근저당권 공동담보목록 (주식회사브레인, 2024.01.08. 접수, 채권액 1,000,000,000원)

* 갑4: 임의경매 (국민은행, 2025.06.23. 접수, 청구금액 644,933,487원)

* 갑5: 가압류 (우리금융캐피탈, 2025.09.29. 접수, 청구금액 33,173,849원)

* 등기부채권 총액: 1,783,173,849원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건은 임차인이 없는 것으로 파악되며, 인수되는 임차보증금은 없습니다.

* 다만, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 입지: 경기도 평택시 고덕동의 중심상업지역에 위치하며, 택지개발지구 내에 있어 향후 상권 발전 가능성이 높습니다.

* 주변 환경: 상업용 빌딩과 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 주요 시설: '율포초등학교'가 인근에 있어 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있습니다.

* 업종 적합성: 제1종근린생활시설로 등록되어 있어, 다양한 소매점, 서비스업, 학원 등 업종이 입점 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 우수하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 상업지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육: 율포초등학교가 인접해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보 시까지 공실로 인한 수익 공백이 발생할 수 있습니다.

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 약 17.8억 원에 달하여, 향후 건물 전체의 재건축이나 대규모 개발 시 채무 처리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 미확인 임대 관계: '임대관계 미상'으로 기재되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 추정됩니다. 그럼에도 불구하고, 현황 점유자에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 해모수가온타워 상가로, 미래가치가 높은 중심상업지역 및 택지개발지구 내에 자리하고 있습니다.

최신식 건물이며, 제1종근린생활시설로서 다양한 업종에 활용 가능합니다.

현재 공실 상태이나, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 임대 수익률 증대 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

권리 분석상 인수될 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 고덕 국제신도시 개발의 수혜 지역에 위치합니다.

* 중심상업지역으로서 배후 수요와 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 최신 준공 건물(2022년 사용승인)로 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 율포초등학교와 인접하여 학생 관련 시설이나 학원 등으로 활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 341,000,000원

* 본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 공실률, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 현재 공실 상태 및 높은 채무 총액 등 리스크 요인을 감안하여, 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.