나이스옥션 법원경매 평택 2025타경706 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층514호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경706 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층514호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경706
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물제1동 5층514호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경706 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물제1동 5층514호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 219,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경706 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층514호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설 (동물병원) / 현황 공실)

감정가: 314,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.60㎡ (약 10.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 고덕 백년광장 인근으로 유사한 규모와 용도의 상업용 빌딩들이 있으며, 일부 상업용 나지도 남아 있는 성숙 중인 중심상업지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 건물 구조

건축물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕의 지하 2층, 지상 6층 건물 중 제5층 제514호입니다. 사용승인일은 2022년 12월 16일입니다.

건물의 외벽은 라임스톤 및 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 수성 페인트 및 타일 등으로, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 새시 강화유리창호입니다.

2.4. 이용 상태

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(동물병원)이나, 현재 현황은 공실 상태입니다.

2.5. 설비 내역

본 건물에는 공용 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차설비 및 천정 부착형 에어컨 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 2필지가 일단지로, 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서 현재 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태

본건은 남측으로 중로2류, 서측으로 소로2류(차량 통행 불가)의 포장도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

고덕동 1979-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

고덕동 1979-2: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

2.9. 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

2.10. 기타 참고 사항

임대 관계: 미상임.

3. 종합 분석

3.1. 입지 조건

본 물건은 평택시 고덕동의 중심상업지역에 위치하며, 고덕국제화지구 개발의 수혜 지역에 속합니다. 주변으로 상업용 빌딩이 밀집하고 있어 상권 형성이 기대되는 곳입니다. 율포초등학교가 인근에 있어 학군 접근성도 고려할 수 있습니다.

3.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자(주OOOOOOOO)에 의해 신청된 사건입니다. 통상 임의 경매의 경우 채권액 변제를 위해 경매가 진행되며, 낙찰로 인해 기존 소유자의 채무는 소멸됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또는 임차인의 대항력 등이 있는지에 대한 세부적인 권리 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 판단이 어려우므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

3.3. 상권 분석

고덕 백년광장 인근의 중심상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 잠재력이 높습니다. 인근에 유사 규모의 상업용 빌딩들이 다수 존재하며, 택지개발지구 내 상업시설로서 장기적인 성장 가능성을 가지고 있습니다. 동물병원 용도로 등록되어 있으나, 현재 공실 상태이므로 업종 변경이나 새로운 임차인 확보를 통해 상권 내에서의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3.4. 생활 정보

인근에 율포초등학교가 위치하고 있으며, 고덕국제화지구 개발에 따른 편의시설 확충이 기대됩니다. 대중교통 이용이 보통 수준이며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

3.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 신규 임차인 확보 또는 업종 전환을 위한 시장 조사와 마케팅 전략이 필요합니다. 또한, 고덕국제화지구 개발 상황 및 주변 상권의 경쟁 강도 변화에 따라 임대 수익률이나 가치 변동성이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 개발 단계에 있는 지역의 특성상 향후 변화 가능성은 존재합니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 개발 잠재력이 높은 중심상업지역에 위치한 신축 상가 건물입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 공실 리스크를 해소하고 안정적인 임대 수익을 창출하기 위한 적극적인 노력이 요구됩니다. 권리 관계 및 향후 상권 발전 가능성을 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

3.7. 투자 포인트

- 평택 고덕 국제화지구 내 중심상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

- 신축 건물로 즉시 활용 가능하며, 건물 상태 양호.

- 율포초등학교 인접 및 주변 상업 시설 밀집 지역.

- 임의 경매 물건으로, 권리 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 답사, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하고 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

법원 정보

평택지원 경매2계