나이스옥션 법원경매 평택 2025타경706 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층514호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다옴 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 고덕 백년광장 인근으로 유사한 규모와 용도의 상업용빌딩이 소재하며, 일부 상업용나지 등이 남아 있는 성숙중인 중심상업지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상6층 건물 중 제5층 제514호, 제515호로서
(사용승인일 2022.12.16),
-본건 제514, 515호 공히,
외벽 : 라임스톤 및 석재 등 마감,
내벽 : 몰탈위 수성페인트 및 타일 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감,
창호 : 알루미늄 새시 강화유리창호입니다

이용상태

본건 공히 집합건축물 대장상 용도는 제2종근린생활시설(동물병원)이며, 현황은 공실임.

설비내역

공용위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차설비 및 천정부착형 에어컨설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단지의 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로2류, 서측으로 소로2류(차량통행 불가)의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

고덕동 1979-1 :중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
고덕동 1979-2 :중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경706 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층514호 (도로명 주소: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5)

건물명: 해모수가온타워

용도: 제2종근린생활시설 (동물병원)

토지 면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

건물 면적: 33.60㎡ (약 10.17평)

감정가: 314,000,000원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

사용승인일: 2022년 12월 16일

1.1. 입지조건

주변 환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 고덕 백년광장 인근으로, 유사한 규모와 용도의 상업용 빌딩들이 밀집해 있으며, 일부 상업용 나지도 남아 있는 성숙 중인 중심상업지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량의 출입이 원활하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

도로 상태: 본건은 남측으로 중로2류(폭 15m~20m), 서측으로 소로2류(폭 8m~10m, 차량통행 불가)의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획:

* 고덕동 1979-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 도로 접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구

* 고덕동 1979-2: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 도로 접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 (국민은행 근저당, 2023년 3월 31일 접수, 채권금액 924,000,000원)

본 경매는 말소기준권리인 국민은행의 근저당보다 후순위인 국민은행의 임의경매(갑4)로 신청되었습니다.

경매 신청 채권자: 갑4 (국민은행, 임의경매, 2025년 6월 23일 접수, 채권금액 812,600,051원)

등기부채권 총액: 924,000,000원 (을1 근저당 금액 기준)

인수되는 권리: 일반적으로 본 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 '지상권'이 명시되어 있으나, 상세한 개요는 기재되어 있지 않습니다. 추후 정밀 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의사항: 임대차 관계가 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원임에도 불구하고, 실제 점유자나 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가 확인 및 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

위치: 본건은 경기도 평택시 고덕지구 중심상업지역 내에 위치하여, 향후 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

성숙도: 현재 성숙 단계에 있는 지역으로, 주변에 유사 규모의 상업용 빌딩들이 다수 분포하고 있습니다.

주변 시설: 고덕 백년광장 인근으로 상업 시설이 밀집되어 있으며, 신규 택지개발지구의 특성상 지속적인 상권 활성화가 기대됩니다.

잠재적 혐오시설: 현재 파악된 바로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 대규모 개발 지역의 특성상 광범위한 지역 조사를 통해 주변 시설과의 연관성을 검토하는 것이 좋습니다.

1.4. 생활정보

교육 시설: 북동측 인근에 율포초등학교가 소재하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

교통: 차량을 이용한 주요 도로 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.

생활 편의 시설: 중심상업지역에 위치하여 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실성: 임대료 및 보증금 등 임차인 관련 정보가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

현재 공실 상태: 본건은 현재 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 해소를 위한 추가적인 노력이 필요합니다.

매각 후 소멸되지 않는 권리: 지상권 등 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수될 수 있는 권리가 있는지 최종 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2022년 12월에 사용 승인된 신축 건물로, 최신 건축 기준이 적용되어 있습니다.

평택 고덕 국제화지구 내 중심상업지역이라는 입지적 강점을 가지며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 법적인 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계 미상 및 현재 공실 상태는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

신축 상가로서의 상품성: 비교적 최신 건물로, 내부 상태나 시설 면에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

미래 가치: 고덕 국제화지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 장기적인 시세 상승 및 임대 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

권리 분석 용이성: 말소기준권리가 명확하고 인수되는 권리가 없어, 명도 절차 진행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

잠재적 임대 수익 증대: 공실 해소 및 적정 임대료 책정을 통해 향후 임대 수익률을 개선할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 314,000,000원

본 건은 인수할 보증금이 없는 물건으로, 입찰가 산정 시 추가적인 인수 부담은 없습니다.

예상 입찰가는 본 건의 감정가, 주변 시세, 건물의 현재 공실 상태, 향후 임대 수익성, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 실거래가, 경쟁 물건의 임대료 수준, 향후 시장 전망 등에 대한 심층적인 추가 조사 및 현장 방문이 필수적입니다.

현재 공실 상태임을 감안하여, 공실 기간 동안의 예상 관리비 및 공실 해소를 위한 초기 비용 등을 고려한 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.