나이스옥션 법원경매 평택 2025타경705 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 4층432호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경705 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 4층432호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경705 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 4층432호 | 감정가: 688,000,000원 | 최저가: 688,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2025타경705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경705 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 4층 432호

용도: 근린생활시설

감정가: 688,000,000원

토지면적: 26.85㎡ (약 8.12평)

토지 지분율: 2685.45

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.46㎡ (약 22.52평)

건물 지분율: 7445.999999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 현황조사서상 '유치권 행사중' 안내문 부착, 성립 여부는 불분명함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, 율포초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역으로 형성되어 있어 일반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 '유치권' 신고가 있다는 점입니다. 현황조사서에 따르면 해당 안내문이 부착되어 있으나, 법적으로 유치권의 성립 여부는 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 낙찰자는 유치권 문제에 대한 면밀한 조사와 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 고덕동 일대는 고덕국제화지구의 개발과 함께 상업 및 업무 기능이 활성화되고 있는 지역입니다. 중심상업지역에 속해 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다. 인근의 택지개발지구 조성으로 인한 지속적인 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 12월 16일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 6층 규모로, 외벽은 라임스톤 및 석재 마감, 내벽은 페인팅, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 소화, 화재탐지, 천장형 에어컨, 주차장, 엘리베이터 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 앞서 언급한 유치권 문제입니다. 유치권의 성립 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 모든 지역이 그렇듯, 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 상권 변동성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. 현재까지 파악된 혐오시설 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 상가 건물로서, 고덕국제화지구라는 미래가치 높은 지역에 위치한다는 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통망과 잘 갖추어진 주변 인프라는 긍정적인 요소입니다. 다만, 미확인 유치권이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 함께 입찰가를 신중하게 결정해야 할 것입니다. 유치권 문제가 원만히 해결될 경우, 향후 상권 활성화와 함께 상당한 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 고덕국제화지구 내 중심상업지역에 위치하여 미래가치 상승 기대.

- 2022년 준공된 신축급 건물로 상품성이 우수.

- 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 유동 인구 확보 용이.

- 유치권 문제 해결 시, 명도 후 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

평택지원 경매1계