나이스옥션 법원경매 평택 2025타경698 [1] 경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서건 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 '평택시청' 남측 인근에 위치하며, 부근은 주거용건물
과 상업용건물이 혼재하는 주상지대로서, 제반여건은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통
시 됨.

건물의 구조

2011.11.10.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건내
제6층 제603호로서,
외벽 : 화강석 붙임
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 하이새시 이중창임.

이용상태

본건은 아파트(원룸형;거실겸방, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐
지및경보설비, 실내소화전설비, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동의 주차장은 서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.원룸형 아파트임
2.매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 평택지원 2025타경698 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층 603호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

건물면적: 17.64㎡ (약 5.33평)

토지면적: 6.01㎡ (약 1.82평)

감정가: 61,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

준공년도: 2011년 11월 10일 사용승인

건축구조: 철근콘크리트구조 (지하1층, 지상10층 건물 내 6층)

특이사항: 재매각, 공동담보

주의사항: 원룸형 아파트임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 경기도 평택시 비전동 소재 '평택시청' 남측 인근에 위치하며, 주변은 주거용 건물과 상업용 건물이 혼재된 주상지대로 제반 여건은 보통 수준임.

* 교통상황: 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

* 도로상태: 본건 건물 동측의 주차장은 서측 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 연계되어 있음.

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로1류, 중로3류에 접해 있으며, 가축사육제한구역에 해당함.

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1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2016년 7월 22일 신한은행 근저당 (말소예정)

* 권리관계:

* 소유권 보존 (2011.12.05)

* 소유권 이전 (2016.07.22, 매매 80,000,000원)

* 근저당 (2016.07.22, 신한은행, 50,400,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 개시 결정 (2025.06.23, 신한은행, 41,741,901원)

* 압류 (2025.07.08, 국민건강보험공단)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황: 임대관계는 미상임. 인수 보증금 합계는 0원임.

* 주의: 임대 관계가 미상이므로, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 인수되는 보증금이나 대항력 여부 등을 철저히 확인해야 함.

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1.3. 상권분석

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본건이 위치한 평택시 합정동은 평택시청 인근으로 주거 및 상업시설이 혼재된 지역임. 주변은 다양한 종류의 상업시설과 주거건물이 밀집되어 있어 유동인구가 일정 수준 확보될 것으로 예상됨. 다만, 해당 물건은 소형 원룸형 아파트로, 임대 수익을 목적으로 하는 경우 주변 오피스텔이나 소형 주택 임대 시장 현황을 면밀히 분석할 필요가 있음.

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1.4. 생활정보

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* 편의시설: 평택시청 및 인근 상업시설을 통해 다양한 생활 편의시설(은행, 병원, 식당, 마트 등) 이용이 가능함.

* 주거환경: 주상복합 건물 내 원룸형 아파트로, 1인 가구 거주에 적합한 구조임.

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1.5. 잠재적 리스크

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* 재매각 물건: 이전 매각 절차에서 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유로 재매각이 진행되는 경우, 특별한 사정이 있거나 추가적인 문제가 발생했을 가능성을 염두에 두어야 함.

* 공동담보 물건: 동일한 채무를 담보로 여러 부동산이 묶여 경매에 나온 경우로, 경매 취하 또는 변경 가능성이 있으며, 다른 담보 물건의 처리 결과에 영향을 받을 수 있음.

* 임대차 관계 미상: 현 임차인 유무 및 보증금, 월세 등이 파악되지 않아 인수 부담이 발생할 가능성이 있음 (본건은 인수 보증금 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 여부와 관계는 별도로 확인 필요).

* 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 특별한 혐오시설 정보는 확인되지 않음.

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1.6. 종합 의견

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본건은 경기도 평택시청 인근에 위치한 소형 원룸형 주상복합 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편임. 2011년 준공 건물로 비교적 연식이 있으나, 철근콘크리트 구조로 내구성은 갖춘 것으로 판단됨. 재매각 및 임대차 관계 미상 등의 특이사항이 있어, 입찰 전 철저한 권리관계 및 현장 조사가 필수적임. 소형 주택으로 1인 가구 임대 수익형 또는 실거주 목적 투자 가능성이 있으나, 주변 시세 및 공실률 등을 고려한 면밀한 분석이 요구됨.

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1.7. 투자 포인트

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* 평택시청 인근의 역세권(예상) 및 상업지역에 위치하여 입지적 장점 보유.

* 소형 원룸형으로 1인 가구 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합.

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1.8. 예상 입찰가

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본건의 감정가는 61,000,000원임. 주변 유사 면적의 다세대 주택 매매 사례(2026년 5월, 24.18㎡ 약 7,200만원, 27.8㎡ 약 8,300만원)를 고려할 때, 본건(17.64㎡)의 시장 가치는 평당 약 300만원 수준으로 추정할 수 있음. 이를 바탕으로 환산 시 약 5,200만원 ~ 5,300만원 수준으로 볼 수 있으나, 본건은 재매각 물건이며 임대차 관계가 미상인 점, 비교 사례 대비 면적이 작은 점 등을 감안하여 신중한 접근이 필요함. 감정가 61,000,000원 대비 시장 가치가 낮게 산정된 점과 재매각 리스크를 고려하여, 보수적으로 접근 시 55,000,000원 ~ 60,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있음.

매수신청보증금은 최저매각가격(61,000,000원)의 20%인 12,200,000원임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.