나이스옥션 법원경매 평택 2025타경698 [1] 경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경698 [1] 경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경698 | 소재지: 경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층603호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 61,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경698 (1)

용도: 아파트 (원룸형 주의)

소재지: 경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층603호

감정가: 61,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 진OO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 건은 2011년 11월에 사용 승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건내 제6층 제603호입니다. 외벽은 화강석으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감된 비교적 견고한 주상복합아파트입니다.

이용 상태는 거실 겸 방, 주방, 욕실, 현관으로 구성된 원룸형 아파트입니다. 개별난방 및 도시가스 설비, 승강기, CCTV 등 기본적인 주거 편의 시설은 양호하게 갖추어져 있습니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 비전동 소재 '평택시청'의 남측 인근에 위치합니다. 주변은 주거용 건물과 상업용 건물이 혼재된 주상지대로서, 도심 접근성이 우수하고 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하여 안정적인 가치 유지 및 밀집된 주거 환경을 제공합니다.

2.2. 교통상황

본 건이 위치한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 보통 수준의 교통 사정을 갖추고 있습니다. 또한, 서측 왕복 2차선 아스콘포장도로에 연계된 주차 시설을 통해 자가용 이용도 가능합니다.

3. 심층 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자(진OO)와 채무자(진OO)가 동일한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 주식회사 OOOOOOOO으로, 금융권이나 이에 준하는 법인일 가능성이 높습니다. 매각 대상은 토지/건물이 일괄 매각되는 건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로 확인되므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성에 대비해야 합니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

주변 지역이 주상지대이며 평택시청이 인접해 있어 공공기관 접근성이 뛰어나고, 상업 시설과 편의 시설이 잘 발달되어 있습니다. 이는 소형 원룸형 주택의 주요 수요층인 1인 가구 또는 사회 초년생에게 매우 유리한 생활 환경을 제공하며, 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 요소입니다.

3.3. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 '원룸형 아파트'라는 점입니다. 전용 면적이 17.64㎡로 매우 소형이므로, 일반적인 아파트 시장과는 별개의 소형 주거 시장으로 접근해야 합니다. 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 또한 존재합니다. 입찰 전 정확한 임대차 관계 조사를 통해 명도 시 발생할 수 있는 시간 및 비용을 예측해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

평택시청 인근 준주거지역에 위치한 소형 원룸형 주상복합 아파트로, 감정가 6천 1백만원은 소액 투자 및 월세 수익을 창출하기에 매력적인 금액입니다. 도심 핵심 지역의 입지적 장점을 가지고 있으나, 소형 원룸이라는 구조적 한계를 감안하여 임대 수익률 위주의 분석이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최대 투자 포인트는 '소액 투자 가능성'과 '도시 접근성'입니다. 평택시청 인근의 우수한 입지 조건과 준주거지역의 밀집된 상권, 주거 시설을 바탕으로 임대 수요층이 비교적 풍부할 것으로 예상되어, 공실 위험을 낮추고 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 1인 가구 임대 사업에 적합한 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계