나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55793 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 2층233호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호담감정 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 ""영덕2동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 부근은
업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상빌딩까지 차량 진.출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통의
이용편의도는 보통임.

건물의 구조

2019년 11월 01일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상24층
건 내 2층 233호로서
외벽 : 커튼월, 판넬 및 석재붙임 마감등
내벽 : 몰탈위 페인트등
창호 : PVC새시 창호등임.

이용상태

제2종근린생활시설로서 조사일 현재 폐문부재임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건부지(공장(지식산업센터), 판매시설,
근린생활시설, 문화 및 집회시설)로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약20미터의 포장도로와 접하며 옥내주차장이 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭20m~
25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019
-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비
계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 수원지방법원 2025타경55793 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 2층233호

용도: 근린상가

감정가: 417,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 13.42㎡ (약 4.06평)

토지지분: 13.42㎡ (약 4.06평)

건물면적: 51.76㎡ (약 15.66평)

건물지분: 51.76㎡ (약 15.66평)

1.3. 건물 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상24층 건물 내 2층 233호

사용승인일: 2019년 11월 01일

1.4. 채권자 정보

채권자: 중부새마을금고

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕2동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

대상 빌딩까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 토지 이용 현황

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건부지(지식산업센터, 판매시설, 근린생활시설, 문화집회시설 등)로 이용 중임.

2.4. 도로 상태

북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하며, 옥내 주차장이 있음.

2.5. 토지이용계획

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

말소기준권리: 을1 (근저당권, 중부새마을금고, 2020-01-22 접수)

모든 등기사항(을1, 을2, 갑3, 갑4, 갑5, 갑6)은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 인수 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 지상권 개요에 대한 추가 확인 필요).

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사세종도시종합개발(박종영)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-08-28

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 임대관계 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 반드시 포함되어야 하나, 본 건은 보증금 및 차임이 명시되어 있어 해당 사항 없음.

3.4. 등기부채권 총액

등기부채권 총액: 388,783,419원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

힉스유타워는 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 위치한 복합 단지로, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 해당 물건은 A동 2층의 근린상가로, 주변에 업무시설 및 지식산업센터가 많아 잠재적 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 상가 이용 현황

조사일 현재 폐문부재 상태이며, 임대차 관계는 미상입니다. 상업시설 입주가 초기에는 다소 미흡했으나, 이후 편의점, 커피숍 등이 운영 중인 것으로 파악됩니다.

4.3. 잠재적 고객층

주변 업무시설 및 지식산업센터 종사자, 단지 내 및 인근 거주민 등이 주요 잠재 고객층이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"영덕2동 행정복지센터"가 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 및 교통 환경

상대보호구역으로 지정된 점으로 보아 인근에 학교 시설이 있을 가능성이 있습니다. 경부고속도로 수원신갈IC와 용인서울고속도로 흥덕IC가 가까워 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

조사일 현재 폐문부재이며 임대차 관계가 불분명하여, 공실 발생 시 공실 위험이 존재할 수 있습니다. 임대차 현황 파악 및 공실률 조사가 필요합니다.

6.2. 상권 활성화

초기 상업시설 입점이 더뎠던 점을 감안할 때, 상권이 완전히 활성화되기까지 시간이 소요될 수 있으며, 경쟁 업종과의 차별화 전략이 필요할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동의 힉스유타워 내에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 근린상가입니다. 주변에 다수의 지식산업센터와 업무시설이 밀집해 있어 잠재적인 수요층이 존재합니다. 권리관계 상 특이사항 없이 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 현재 폐문부재 상태로 공실 위험 및 상권 활성화 정도에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

2019년 준공된 건물로 내외부 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 최신 건축 기준을 충족할 가능성이 높습니다.

8.2. 배후 수요

기흥힉스 도시첨단산업단지 내 위치하여 약 2만명 이상의 일자리 창출 효과와 함께 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

8.3. 교통의 편리성

주요 고속도로 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 용이하여 이용객 및 근무자들의 접근성이 좋습니다.

8.4. 경매 통한 시세 차익

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 인수 보증금

임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 0원입니다.

9.2. 입찰가 산정 고려사항

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(417,000,000원), 최근 실거래가, 주변 유사 물건의 시세, 예상 임대 수익률, 향후 시세 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 경매 낙찰률 추이 등을 참고하여 보수적인 접근이 필요합니다.

9.3. 제안 (참고용)

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 수익률 분석에 한계가 있으므로, 이는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 검토할 수 있으며, 예상 수익률 분석을 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

예시: 감정가의 85% 수준인 약 354,450,000원 선에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.