나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56525 [1] 경기도 수원시 권선구 오목천동 956 오목천동 푸르지오 2단지 201동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.07.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 ""오현초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위 일대는 동유형의 아파트, 다세대주택, 교육시설 등으로 형성된 공동주택지대로서
제반 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 오목천역(수인분당선)이
소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 304호로서,
(사용승인일: 2006.01.23)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호: 샤시 창호 마감

이용상태

아파트(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2 등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비,
승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
상대보호구역(영신중,영신고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(예원유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>
, 상대보호구역(오현초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통
정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56525 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 오목천동 956 오목천동 푸르지오 2단지 201동 3층304호

* 용도: 아파트

* 감정가: 415,000,000원

* 토지 면적: 46.14㎡ (약 13.96평)

* 건물 면적: 84.96㎡ (약 25.71평)

* 전용 면적: 약 59.85㎡ (약 18.11평) (일반적인 84㎡ 타입 기준)

* 분양 면적: 84.96㎡ (약 25.71평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복 사건, 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 오현초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 동유형의 아파트, 다세대주택, 교육시설 등이 형성된 공동주택지대로 전반적인 주거 환경이 양호합니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 오목천역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 12월 31일 현대캐피탈주식회사의 근저당권(222,000,000원)이며, 이보다 늦게 설정된 권리들은 경매로 인해 모두 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 조사된 임차인은 없습니다. (주의: 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 인근으로 오목천역 주변 상업시설 및 차량 이동 시 수원 시내 주요 상권을 이용할 수 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 오현초등학교가 인근에 위치하며, 영신중학교, 영신고등학교, 예원유치원 등도 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

* 교통: 오목천역(수인분당선)을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 또한, 다수의 시내외 버스 노선이 단지 주변을 운행하고 있습니다.

* 편의시설: 단지 내 상가 및 주변 상업시설 이용이 가능하며, 차량 이동 시 대형마트, 병원 등 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 오목천동 푸르지오 2단지는 총 413세대로 구성되어 있으며, 395대의 차량을 주차할 수 있는 시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 사건 및 유동화 물건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행 중이거나 유동화된 물건으로, 경매 진행 과정 및 결과에 일부 변동성이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항:

* 비행안전제6구역(전술): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 비행 안전 구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역으로, 향후 개발 및 투자에 관한 규제 사항이 적용될 수 있습니다.

* 상대보호구역: 인근 초등학교, 중학교, 고등학교, 유치원 등 교육 시설 보호 구역으로 지정되어 있어, 특정 용도의 건축물 신축이나 용도 변경 시 교육청의 심의가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 본 물건지 주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구에 위치한 아파트로, 역세권 입지와 초등학교 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 공동주택 밀집 지역에 속해 주거 환경이 안정적이며, 권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수하는 권리 부담이 없습니다. 다만, 비행안전구역과 같은 법적 제한 사항과 중복 사건, 유동화 물건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 교통 접근성: 오목천역(수인분당선) 이용으로 수도권 광역 이동이 편리하며, 지속적인 교통망 발전 가능성이 있습니다.

* 우수한 교육 환경: 초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 학군 수요가 안정적입니다.

* 권리 분석의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 명확한 권리 인수로 안전한 투자가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 415,000,000원

* 본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 최신 주변 시세, 물건의 장단점, 그리고 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수해야 할 보증금이 없는 상태이므로, 낙찰자는 명확한 금액으로 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 경매 정보 사이트의 시세 정보, 유사 물건의 실거래가, 그리고 현장 조사를 통한 추가 정보 수집이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.