나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1356 [1] 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 144동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수원 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 '수원시 장안구청' 북서측 인근에 위치하며
부근은 대단위 아파트단지, 관공서, 학교, 근린상가 등이 혼재하는 일반주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 시내 간선도로 및 1번국도 인근이고 근거리에 영동고속도
로 북수원IC 및 수원북부순환로 조원IC가 소재하여 교통사정 편리함.

건물의 구조

1999.08.27일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 박공지붕 236층건 중 13층 1301호로서
외벽: 몰탈 위 페인트 마감
내벽: 벽지, 타일 등 마감
창호: 샤쉬 등 2중창임.

이용상태

아파트(방5, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 창고, 발코니 등)임.

설비내역

승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지역난방설비, 세대별 위생설비 등 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 대체로 평탄하며 아파트부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복 8~10차선, 동남측으로 왕복 4차선 진입도로, 북측으로 왕복 4~5차선 도
로를 통하여 단지 내 도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(저촉), 소로3류(접함), 중로1류(접함), <국토의
계획 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역·절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 미상임.
건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1356 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 144동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 766,000,000원

토지면적: 68.32㎡ (약 20.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 164.94㎡ (약 49.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO

특이사항: 유동화물건

작성일: 2026년 8월 10일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 조원동에 소재하며, 수원시 장안구청 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 관공서, 학교, 근린상가 등이 혼재하는 일반 주거 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근성이 용이하며, 시내 간선도로와 1번 국도에 인접해 있습니다. 또한 영동고속도로 북수원IC와 수원북부순환로 조원IC가 가까워 광역 교통망 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

1999년 8월 27일 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조의 23층 건물 중 13층에 위치한 1301호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 등 2중창으로 이루어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 및 도로 상태

토지는 부정형으로 대체로 평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 왕복 8~10차선, 동남측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 4~5차선 도로를 통해 단지 내 도로와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 권리종류: 소유권 이전 (김호중, 이민수 외 1명, 백진주, 방연정)

* 근저당권: 신한은행 (377,300,000원), 신한은행 (36,000,000원), 우리금융캐피탈주식회사 (300,000,000원)

* 말소기준권리: 2019년 10월 31일자 신한은행 근저당권 (을12)

* 임의경매 개시: 2025년 6월 20일자 신한은행 (갑9)

* 등기부채권 총액: 713,300,000원 (근저당권 합계액)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계액은 0원입니다. 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 임대차 관계는 주의 깊게 확인할 필요가 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

4. 상권분석

주변은 대규모 아파트 단지와 관공서, 학교, 근린상가 등이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 이는 안정적인 주거 환경과 더불어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함을 시사합니다.

5. 생활정보

* 주요 시설: 수원시 장안구청, 대규모 아파트 단지, 다수의 근린상가 및 학교가 인접해 있습니다.

* 교통: 시내 간선도로, 1번 국도, 영동고속도로 북수원IC, 수원북부순환로 조원IC 이용이 편리합니다.

* 난방: 지역난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 편의시설: 승강기, 화재탐지 및 소화 설비, 세대별 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 물건이 유동화 처리된 상태로, 복잡한 권리관계나 특이사항이 존재할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 인수 보증금은 없으나, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 장안구 조원동에 위치한 대규모 아파트 단지 내에 소재하며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 1999년에 건축되어 연식은 있으나, 철근콘크리트 구조로 단단하게 지어졌습니다. 유동화 물건이라는 특이사항과 임대관계 미상이라는 점은 추가 확인이 필요하지만, 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 단지 내 아파트입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 주요 도로 및 IC 인접으로 시내외 접근성이 뛰어납니다.

* 안정적인 주거 환경: 대단지 아파트로서 주변에 생활 편의 시설 및 관공서, 학교 등이 잘 갖추어져 있습니다.

* 수요층 확보 용이: 실수요자 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산출은 주변 시세, 실거래가, 개별 물건의 상태 등 추가적인 시장 조사 및 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.